Charmante Doppelhaushälfte von 1951 – Altbauflair mit sonnigem Süd-West-Garten
81827 München
Charmante Doppelhaushälfte von 1951 – Altbauflair mit sonnigem Süd-West-Garten
81827 München
Graf Immobilien GmbH Herr Christian Borbe 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 148,76 m² |
| Gesamtfläche | 136,1 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 136 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 840.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | teil- / vollsaniert |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 01.04.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1951 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 99.60 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
Beschreibung
Sofort verfügbar - Diese charmante, leerstehende Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Münchner Südosten. Das sonnige Grundstück mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet eine angenehme Privatsphäre sowie genügend Platz zur individuellen Gestaltung.
Ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2007 umfangreich generalsaniert, wodurch ein moderner Wohnkomfort mit klassischem Charme entsteht. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein traditioneller, funktionstüchtiger Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum idyllischen Garten und der Terrasse bietet.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 und ist mit manuellen Jalousien ausgestattet. Der Bodenbelag aus gepflegtem Parkett und Teppich unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnräume.
Die Aufteilung des Hauses ist ideal auf Familien abgestimmt: Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen hier noch ein praktischer Dachspeicher als weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Der Keller bietet neben klassischer Abstellfläche auch einen beheizten Hobbyraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhäuschen auf dem sonnigen Grundstück rundet das vielseitige Angebot ab. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein PKW.
Lage
Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 9. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, war Trudering über viele Jahrhunderte hinweg ein eigenständiges Dorf mit bäuerlich geprägtem Charakter. Erst im Jahr 1932 wurde es nach München eingemeindet, wobei es seinen dörflichen Charme in Teilen bis heute bewahrt hat. Die historische Struktur mit alten Gehöften, traditionellen Einfamilienhäusern und einer ruhigen Siedlungsstruktur ist auch heute noch vielerorts sichtbar und prägt das Bild des Stadtteils.
In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Trudering zunehmend zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein attraktives Umfeld. Der nahegelegene Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen Münchens, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinien S4 und S6 verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, dem Münchner Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten. Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring oder der A94, was Trudering nicht nur für Münchner, sondern auch für Pendler aus dem Umland attraktiv macht.
Ausstattung
- ruhiges Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
- Baujahr: 1951
- Generalsanierung: 2007
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Einbau: 2007)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
- Parkett- und Teppichböden in den Wohnräumen
- manuelle Jalousien vorhanden
- offener Wohn- und Kochbereich mit Gartenzugang
- sonniges Grundstück mit Gartenhäuschen
- funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnbereich
- drei Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss
- zwei Kinder-/Schlafzimmer im Dachgeschoss
- zusätzlicher Dachspeicher
- Kellerraum mit Abstellfläche
- beheizter Hobbyraum
- Außenstellplatz vorhanden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.