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Objekt-ID: MYCKWSEH / Anbieter-Objekt-ID: 8121-JW

Maxvorstadt - 3,5-Zimmer-Wohnung mit vielen Chancen

80797 München

Kaufpreis 825.000 €
Wohnfläche 90 m²
Zimmer 3,5

Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 89,9 m²
Nutzfläche 93,2 m²
Gesamtfläche 93,2 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 2
Terrassen 1
Stellplätze 1
vermietbare Fläche 89,9
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 825.000,00 €
Hausgeld 701,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Baujahr 1961
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Alternativ
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
Westen
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 07.06.2028
Baujahr (Haus) 1961
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 114.10
Primär-Energieträger KWK_REGENERATIV

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung spiegelt die Bauweise der 1960er Jahre wider, bekannt für weitläufige Grundrisse und offene Raumgestaltungen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz zur Entfaltung.

Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der westliche Balkon, direkt an die Küche angrenzend, erstreckt sich über ca. 8 m² und lädt zum Entspannen ein. Ein zweiter Balkon, zur Loggia ausgebaut, ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen begrünten Blick in den ruhig gelegenen Innenhof.

Wohn - sowie Schlafräume profitieren von große Fensterelementen, welche zu jeder Tageszeit für Tageslichteinfall sorgen. Die große Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten sorgt für eine einladende Kochatmosphäre und bietet ausreichend Stauraum. Am Ende der Diele befindet sich ein praktischer Ankleidebereich, zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenerdigen Garagenstellplatz sowie einem großzügigen Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 825.000,- (Wohnung) + € 30.000,- (Einzelgarage) = € 855.000,-

Lage

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man hier den Olympiapark sowie die Pinakothek und den Königsplatz.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Theresienstraße (U2) von welchen aus man nahezu jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Infanteriestraße und Lothstraße sind fußläufig erreichbar.

Zahllose Geschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

Ausstattung

- ebenerdige Einzel-Garage mit Zufahrt über den Innenhof
- elektrisches Einfahrtstor
- Balkon & Loggia mit Verglasung
- ca. 2,70 m Deckenhöhe in allen Wohnräumen
- zwei großzügige Personenaufzüge auf jede Etage
- U-Bahn Nähe (Josephsplatz)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ruhige Lage
- Videogegensprechanlage
- separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- Stuckarbeiten in den Wohnräumen
- separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF