Maxvorstadt - 3,5-Zimmer-Wohnung mit vielen Chancen
80797 München
Maxvorstadt - 3,5-Zimmer-Wohnung mit vielen Chancen
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Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 89,9 m² |
| Nutzfläche | 93,2 m² |
| Gesamtfläche | 93,2 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 89,9 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 825.000,00 € |
| Hausgeld | 701,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr | 1961 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Alternativ |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden Westen |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 07.06.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1961 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 114.10 |
| Primär-Energieträger | KWK_REGENERATIV |
Beschreibung
Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung spiegelt die Bauweise der 1960er Jahre wider, bekannt für weitläufige Grundrisse und offene Raumgestaltungen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz zur Entfaltung.
Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der westliche Balkon, direkt an die Küche angrenzend, erstreckt sich über ca. 8 m² und lädt zum Entspannen ein. Ein zweiter Balkon, zur Loggia ausgebaut, ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen begrünten Blick in den ruhig gelegenen Innenhof.
Wohn - sowie Schlafräume profitieren von große Fensterelementen, welche zu jeder Tageszeit für Tageslichteinfall sorgen. Die große Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten sorgt für eine einladende Kochatmosphäre und bietet ausreichend Stauraum. Am Ende der Diele befindet sich ein praktischer Ankleidebereich, zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenerdigen Garagenstellplatz sowie einem großzügigen Kellerabteil.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 825.000,- (Wohnung) + € 30.000,- (Einzelgarage) = € 855.000,-
Lage
Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl.
Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man hier den Olympiapark sowie die Pinakothek und den Königsplatz.
Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Theresienstraße (U2) von welchen aus man nahezu jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Infanteriestraße und Lothstraße sind fußläufig erreichbar.
Zahllose Geschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.
Ausstattung
- ebenerdige Einzel-Garage mit Zufahrt über den Innenhof
- elektrisches Einfahrtstor
- Balkon & Loggia mit Verglasung
- ca. 2,70 m Deckenhöhe in allen Wohnräumen
- zwei großzügige Personenaufzüge auf jede Etage
- U-Bahn Nähe (Josephsplatz)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ruhige Lage
- Videogegensprechanlage
- separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- Stuckarbeiten in den Wohnräumen
- separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.