Objekt-ID: MTKNYPHQ / Anbieter-Objekt-ID: VM 5079
Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Altstadt
80331 München
Objekt-ID: MTKNYPHQ / Anbieter-Objekt-ID: VM 5079
Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Altstadt
80331 München
Kaltmiete
3.260 €
Wohnfläche
99 m²
Zimmer
2
RIEDEL Immobilien GmbH Frau Anita Ott +49 89 15 94 55-38
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 99 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| min_mietdauer.min_dauer | MONAT |
| Kaltmiete | 3.260,00 € |
| Nebenkosten | 400,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 3 Monats-Kaltmieten |
| Baujahr | 1897 |
| letzte Modernisierung | 2026 |
| Zustand | vollsaniert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 21.02.2032 |
| Baujahr (Haus) | 1897 |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 165.5 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
Beschreibung
Diese exquisite Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1897 und wurde soeben mit großem Stilempfinden umfassend modernisiert. Das Objekt begeistert durch seine großen Räume, die exzellente Ausstattung und die traumhafte Lage im Lehel, nur wenige Schritte von der Isar und der Fußgängerzone der Münchner Altstadt entfernt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 99 m² und umfassen einen großzügigen Wohnbereich, eine angrenzende Wohnküche mit Essplatz, einen großen Flur mit Flächen für Homeoffice/Bibliothek und ein Schlafzimmer.
Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und cleanes Baddesign schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird. Ein Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert das Objekt. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Lage
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens in der Nähe des Isartors und in Laufweite zur City. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel Altstadt-Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship-Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele liegen in fußläufiger Entfernung.
Schnell erreicht man auch die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bietet der Viktualienmarkt, der nur wenige Radminuten entfernt ist.
Über die nahe gelegene Tram-Haltestelle „Isartor“ (Linie 16) und die S-Bahn-Haltestelle „Isartor“ ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden. Auch zum Marienplatz mit S- und U-Bahn-Anschluss gelangt man zu Fuß in zehn Minuten.
Ausstattung
Die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung der Wohnung 2025/2026.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Küchenzeile mit weißen, grifflosen Fronten und Arbeitsfläche in Steinoptik, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter (Bora), Backofen mit Pyrolysefunktion (AEG), Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), Geschirrspüler (Siemens) sowie flächenbündig integrierter Edelstahlspüle (Blanco)
- Badezimmer, zeitlos-elegant gestaltet mit graubeigem italienischem Feinstein; ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, freistehender Badewanne, zwei Aufsatzwaschbecken, anthrazitfarbenen Armaturen (FIMA), beleuchtetem Spiegel und WC (Laufen)
- Gäste-WC, gestaltet mit beigefarbenem Feinstein, Säulenwaschbecken, anthrazitfarbenen Armaturen (FIMA), Spiegel und WC (Laufen)
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Indirekte Lichtvouten im Wohnbereich, Flur und Badezimmer
- Maßgeschreinerte, überhohe Kassettentüren mit mattweißem Finish und schwarzen Beschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.