Objekt-ID: MRATSABG / Anbieter-Objekt-ID: 8167-SK
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden
81476 München / Forstenried
Objekt-ID: MRATSABG / Anbieter-Objekt-ID: 8167-SK
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden
81476 München / Forstenried
Kaufpreis
589.000 €
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Graf Immobilien GmbH Herr Sebastian Krinninger 00491741953879
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 76,4 m² |
| Nutzfläche | 80,97 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| vermietbare Fläche | 76,4 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 589.000,00 € |
| Hausgeld | 469,00 € |
| Aussen-Courtage | *3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr | 2000 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 01.11.2027 |
| Baujahr (Haus) | 2000 |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 56.00 |
| Primär-Energieträger | FERN |
Beschreibung
Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Südausrichtung, der ideale Sonnenverhältnisse bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche mit Oberschränken sowie eventuell eine Sitzgelegenheit zum Essen.
Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab:
Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer sich ebenso flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Sämtliche Räume (bis auf ein Schlafzimmer) sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC ist gefliest.
Die Wohnung kombiniert eine praktische Aufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der Kaufpreis für diese Immobile beläuft sich auf 589.000 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte in der nahen Umgebung zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Mit der U-Bahn-Linie U3 (Haltestellen Forstenrieder Allee oder Basler Straße) gelangt man in etwa 15–20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die nahe gelegene A95 ist auch der Individualverkehr bestens angebunden – sowohl in Richtung Zentrum als auch ins bayerische Voralpenland.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Forstenrieder Park, einem weitläufigen Wald- und Erholungsgebiet, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zur Erholung im Grünen bietet.
Damit verbindet die Lage in Forstenried die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit der Urbanität und Infrastruktur der Großstadt.
Ausstattung
- Baujahr: 2000
- Wohngebäude in ruhiger, grüner Lage
- 1. Obergeschoss
- moderner Personenaufzug
- ruhiger Innenhof mit vielen Grünflächen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche (gefliest)
- Bad mit WC, Wanne sowie Waschbecken mit beleuchteten Spiegel (gefliest)
- Gäste-WC (gefliest)
- Parkettboden
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- große Fensterflächen
- gute Verkehrsanbindung sowie optimaler ÖPNV
- Kellerabteil
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.