Einziehen + Wohlfühlen! - Exklusive Wohnung mit Balkon in idyllischer Lage
81479 München
Einziehen + Wohlfühlen! - Exklusive Wohnung mit Balkon in idyllischer Lage
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Graf Immobilien GmbH Herr Christian Borbe 00498966676890
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
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Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 90,38 m² |
| Gesamtfläche | 86,88 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 87 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| vermietet | |
| Haustiere |
| Kaufpreis | 659.000,00 € |
| Hausgeld | 355,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.* |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | teil- / vollsaniert |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Luxus |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche offene Küche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Osten |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 11.04.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1976 |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 152.00 |
| Primär-Energieträger | OEL |
Beschreibung
Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (2. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Die sanierte Immobilie befindet sich in idyllischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Park entfernt. Luxuriös und stilvoll präsentiert sich hier ein besonderes Schmuckstück. Eine offene Raumgestaltung, eine hochmoderne Ausstattung und ein Balkon in Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne prägen das Objekt.
Neben dem schönen Holzboden, einer neuen Einbauküche mit Küchengeräten und einem Badezimmer mit Deckenspots begeistert die Wohnung durch ihre ruhige Lage.
Das Raumangebot umfasst ein schönes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein kleines Büro und eine praktische Abstellkammer.
Zur Eigentumswohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 659.000,00 für die Wohnung + € 25.000,00 für die Garage = € 684.000,00.
Lage
Solln zählt mit Thalkirchen, Forstenried, Fürstenried und Obersendling zum Stadtbezirk 19 der bayrischen Großstadt München. Im gesamten Stadtbezirk leben ca. 96.000 Menschen.
Die Parkstadt Solln ist der südlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München. Der einstige Villenvorort wurde ab dem Jahr 1938 ein Teil der Stadt München und bis in die Gegenwart konnten viele der Prachtbauten erhalten werden und veranschaulichen die hohe Lebensqualität im Stadtviertel. Im historischen Ortskern lässt sich der unter Ensembleschutz stehende Sollner Weiher bewundern. Einige Gebäude und Gehöfte, zum Teil aus dem 18. und 19. Jahrhundert, tragen zum geradezu mythischen Charakter des Stadtteils bei. Das Villenviertel in der Nähe der Ludwigs- und Wilhemshöhe gehört zu den ansehnlichsten Wohngebieten der Isar-Metropole.
Für Freizeitaktivitäten empfiehlt sich der Warnberger Weiher, welcher ein weniger stark frequentierter See und Insider-Tipp ist. Die Isarauen befinden sich in der Nähe und Ausläufer des herrlichen Forstenrieder Parks befinden sich im Stadtviertel. Auch Pferdeliebhaber kommen in Solln auf ihre Kosten, da sich in Solln der zweitgrößte Pferdeverein der Stadt befindet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem zwei bezaubernde Bäder, nämlich das Bad Forstenrieder Park und das Naturbad Maria Einsiedel. Durch das Naturbad schlängelt sich, auf einer Gesamtlänge von fast 400 Metern, die Isar. Diese einmalige Idylle in München sollte man sich nicht entgehen lassen und nicht ohne Grund zählt es zu den schönsten Bädern Münchens.
Verschiedene S-Bahn-Linien halten in Solln. Dadurch ist das Stadtviertel bestens an den öffentlichen Schienenverkehr angeschlossen. Innerhalb einer zwanzigminütigen Autofahrt gelangt man in die Münchner Innenstadt.
Ausstattung
- Wohnung im 1. OG (2. Etage)
- Mehrfamilienhaus mit nur 21Einheiten
- ruhige Lage mit guter Infrastruktur
- neuer Holzboden
- großzügiger, offener Kochbereich
- neue, stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Doppelverglaste Holzfenster (Bj. 2003)
- Deckenspots Badezimmer
- Ost-Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Abstellkammer im Flur
- Kellerabteil
- ruhiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- geräumiger Fahrradkeller
- Hausgeld: € 355,00
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- auf Wunsch, kann die komplette Inneneinrichtung übernommen werden
- kurzfristig vermietet für € 1.890,00 Nettokaltmiete
- zzgl. € 370,00 + TG-Stellplatz € 120,00
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. *Hinweis auf Provisionspflicht: