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Objekt-ID: MGPVGUWU / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3431.04

Neubau: Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit edler Ausstattung und großem Privatgarten

81479 München

Kaufpreis 2.080.000 €
Wohnfläche 163 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dagmar Scheffer +49 89 15 94 55-18

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Wohnfläche 163,1 m²
Nutzfläche 185,26 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Gartenfläche 191,1 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 7
verfügbar ab Q4 2026
Kaufpreis 2.080.000,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Luxus
Befeuerung Elektro
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
barrierefrei
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 27.02.2035
Baujahr (Haus) 2025
Endenergiebedarf 26
Primär-Energieträger Strom
Wertklasse A_PLUS
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit Großzügigkeit, einem durchdachten Raumkonzept und einladendem Wohnambiente. Auf einer Ebene erstrecken sich ca. 163 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Komfort und Funktionalität schätzen.

Im Eingangsbereich findet eine große Garderobe Platz. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten nach Westen schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 191 m² großen Privatgarten – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere gleichwertige Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für optimalen Wohnkomfort. Ein Hauswirtschafts-/Abstellraum rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant.

Lage

Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.

Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.

Ausstattung

- Edles Eichen-Dielen- oder Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und zum Teil in den Fluren
- KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - im Sommer umschaltbar auf Kühlfunktion
- Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen
- Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung, im Erdgeschoss mit absperrbaren Griffen
- Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe der Firma IDM
- Barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dagmar Scheffer +49 89 15 94 55-18

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