Wohnen mit Charme und Komfort - zentral und ruhig gelegen
81476 München
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Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 004915225696504
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
Wohnfläche | 97,6 m² |
Nutzfläche | 101,45 m² |
Gesamtfläche | 101,45 m² |
Bruttogrundfläche (BGF) | 101 |
Zimmer | 3,5 |
Schlafzimmer | 2,5 |
Badezimmer | 1 |
separate WCs | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
vermietbare Fläche | 97,6 |
verfügbar ab | 01.11.2025 |
Kaufpreis | 799.000,00 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. |
Baujahr | 1960 |
Zustand | neuwertig |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
Bad |
Wanne |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Laminat Parkett |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Fernwärme |
Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
Gartennutzung | |
Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
unterkellert | ja |
Gäste-WC |
Art | Verbrauch |
gültig bis | 29.08.2028 |
Baujahr (Haus) | 1960 |
Wertklasse | D |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 119.50 |
Primär-Energieträger | FERNWAERME_DAMPF |
Beschreibung
Diese stilvoll kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Süd/West Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand: Böden, Elektrik, Sanitäranlagen und Oberflächen wurden vollständig erneuert. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Absprache können 2 Stellplätze angemietet werden.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Natur – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.
Die U-Bahn-Linie U3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt. Zudem sind der Mittlere Ring und die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet – auch ins nahe gelegene Fünf-Seen-Land oder in die Alpen.
Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der beliebte Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung
- Kernsaniert
- neue Elektrik
- Parkett und Laminatboden
- hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Balkon
- 2 Stellplätze mietbar
- Mobiliar kann übernommen werden
- Keller
- Müllschlucker
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.