...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: MCQYCVLY / Anbieter-Objekt-ID: 8185-AK

Wohnen mit Charme und Komfort - zentral und ruhig gelegen

81476 München

Kaufpreis 799.000 €
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 3,5

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 004915225696504

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 97,6 m²
Nutzfläche 101,45 m²
Gesamtfläche 101,45 m²
Bruttogrundfläche (BGF) 101
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2,5
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
vermietbare Fläche 97,6
verfügbar ab 01.11.2025
Kaufpreis 799.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Baujahr 1960
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd-Westen
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 29.08.2028
Baujahr (Haus) 1960
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 119.50
Primär-Energieträger FERNWAERME_DAMPF

Beschreibung

Diese stilvoll kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Süd/West Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand: Böden, Elektrik, Sanitäranlagen und Oberflächen wurden vollständig erneuert. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Absprache können 2 Stellplätze angemietet werden.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Natur – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die U-Bahn-Linie U3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt. Zudem sind der Mittlere Ring und die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet – auch ins nahe gelegene Fünf-Seen-Land oder in die Alpen.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der beliebte Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

- Kernsaniert
- neue Elektrik
- Parkett und Laminatboden
- hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Balkon
- 2 Stellplätze mietbar
- Mobiliar kann übernommen werden
- Keller
- Müllschlucker

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 004915225696504

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF