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Objekt-ID: LPDUNPUF / Anbieter-Objekt-ID: 48111AG

Haus im Haus! Große, denkmalgeschützte Altbauwohnung zum Selbstgestalten in der Augsburger Altstadt

86152 Augsburg

Kaufpreis 795.000 €
Wohnfläche 174 m²
Zimmer 7

Immobilien Zippold GmbH Herr Arno Grimmel 00498917958191

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 173,58 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort
denkmalgeschützt
Kaufpreis 795.000,00 €
Kaufpreis / qm 4.580,02 €
Aussen-Courtage 3,57%
Baujahr 1900
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Küche offene Küche
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 18.03.2029
Baujahr (Haus) 1900
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 147.60
Primär-Energieträger FERN

Beschreibung

Denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung zum Selbstgestalten aus dem Jahr 1900 im Augsburger Georgs- und Kreuzviertel (Nähe Dom).

Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen zu einem Unikat ausgebaut werden und als Haus im Haus genutzt werden.

Eine separate Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Lagebeschreibung Kreuzviertel in Augsburg:

Das Georgs- und Kreuzviertel liegt im südwestlichen Teil der Augsburger Altstadt und gehört zu den älteren Stadtteilen der bayerischen Stadt. Das Viertel ist nach der Kreuzkirche benannt, die eines der markanten Gebäude der Gegend darstellt. Das Kreuzviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus.

Es grenzt an mehrere bedeutende Straßen und Plätze, darunter die Jakoberstraße, die durch ihre Geschäfte und Cafés eine zentrale Rolle im Viertel spielt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Stadtmarkt und das Fuggerhaus, zwei weitere Wahrzeichen der Stadt, die mit der reichen Geschichte von Augsburg verbunden sind.

Das Kreuzviertel selbst ist von einem angenehmen, urbanen Flair geprägt, wobei das historische Erbe der Stadt durch viele sanierte Gebäude und alte Fassaden spürbar bleibt. Es ist sowohl ein beliebtes Wohngebiet als auch ein lebendiger Ort für Kultur, Gastronomie und Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl von den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch durch den Individualverkehr.

Ausstattung

Die Wohnung ist teils mit Parkettboden und Velux-Fenstern ausgestattet. Ursprüngliche Balkenkonstruktionen und hohe Decken im Dachgeschoss vermitteln das historische Ambiente der Wohnung und bieten viele Möglichkeiten einer kreativen Gestaltung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anprechpartner:

Herr Arno Grimmel: 0162 1693913

Immobilien Zippold GmbH Herr Arno Grimmel 00498917958191

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF