Beschreibung

Wir präsentieren eine besondere Immobilie in Bernried am Starnberger See

Das Haus wurde kürzlich aus einer Bestandswohnung in einem Nebengebäude eines großzügigen Anwesens durch den Ausbau des Dachgeschoßes zu einem eigenständigen Wohngebäude gestaltet.

DER GRUNDRISS

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem Vorratsraum, ein Gäste-WC und die Garage mit Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Die große Terrasse ist windgeschützt und bietet einen weitläufigen Blick Richtung See.

Das Obergeschoss bietet 2 sehr großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Durchgangsraum, welcher z.B. als Homeoffice genutzt werden könnte. Denkbar wäre auch eine "Wohnung im Haus" Lösung (eigener Jugendbereich o.Ä).

Im Untergeschoss ist der Technikraum (Heizung/Elektrik/Wasserenthärtung) und ein Abstellraum vorhanden.

Das gesamte Haus wird über eine neue Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung bzw. modernen Heizkörpern geheizt.

Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss Natursteinfliesen und im Obergeschoss wertige Eichendielen verlegt.

Das Objekt ist ab dem 01.04.2026 verfügbar

In den Nebenkosten in Höhe von 550.- € sind Heizkosten und Strom (auf Basis der Nutzung der aktuellen Mieter) enthalten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne und exklusive Immobilie über dem Starnberger See bei einem persönlichen Besichtigungstermin.