Objekt-ID: KVXZGHAB / Anbieter-Objekt-ID: 7449
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon - begehrte Wohnlage - 2. Obergeschoss mit Lift
81379 München / Thalkirchen
Objekt-ID: KVXZGHAB / Anbieter-Objekt-ID: 7449
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon - begehrte Wohnlage - 2. Obergeschoss mit Lift
81379 München / Thalkirchen
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
DALEXIS ImmobilienService GmbHHirtenweg 6
82031 Grünwald
Deutschland
Vertreten durch
Florian BauerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 215897
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE297724273Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 58 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| vermietet |
| Hausgeld | 268,00 € |
| Aussen-Courtage | 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Courtage-Hinweis | Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig. |
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 01.08.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1965 |
| Energieverbrauchkennwert | 151.60 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
München-Thalkirchen
- Äußerst begehrte Wohnlage
- Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Große West-Loggia und Ost-Balkon
- Personenaufzug
- Optional: TG-Stellplatz
Willkommen in dieser charmanten, vermieteten Wohnung im Herzen von München-Thalkirchen. Diese gut geschnittene 58 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1965 erbaut wurde und durch seine solide Bauweise besticht.
Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit einer nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Es beinhaltet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia, welche in den warmen Monaten zum gefühlten Mittelpunkt der Wohnung werden kann.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Die Lage in Thalkirchen ist ideal für alle, die die Vorzüge einer attraktiven Wohngegend mit hohem Freizeitwert, in unmittelbarer Nähe zur Isar, schätzen.
Auf die Annehmlichkeiten der Stadt muss man in Thalkirchen dennoch nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der optionale Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch erworben werden kann – eine wertvolle Ergänzung in einer Stadt, in der Parkraum oft knapp ist.
Durch die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 2014 wurde das gesamte Dach bereits erneuert.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bereits seit 1999 an die Mieterin vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Perspektivisch bietet sich ein äußerst interessantes Entwicklungspotential.
Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
München-Thalkirchen
Die Münchner Straße in München-Thalkirchen ist eine lebendige und gut erreichbare Straße, die sich in einem charmanten Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt befindet. Thalkirchen ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten an der Isar bietet.
Die Straße selbst ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen gesäumt, die zum Flanieren und Verweilen einladen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bereitstellen und somit ein angenehmes Ambiente für die Bewohner und Besucher schaffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Dies macht die Münchner Straße besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser genossen werden. Auch der nahegelegene Tierpark Hellabrunn und verschiedene Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.
Insgesamt bietet die Münchner Straße in Thalkirchen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, die sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Senioren geeignet ist. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in München.
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Baujahr 1965
- Zweites Obergeschoss mit Personenaufzug
- Seit 1999 zuverlässig an die Mieterin vermietet
- Monatlichen Nettomieteinnahmen = EUR 633,00
- Nebenkostenvorauszahlung = EUR 130,00
- Parkettböden im Schlaf- und Wohnbereich
- Große West-Loggia vor dem Wohnzimmer
- Ost-Balkon vor dem Schlafzimmer
- Erneuerung des Daches durch eine Aufstockung in 2014
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben