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Büros / Praxen zum Kauf80469 München / Isarvorstadt

Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG

Objekt-ID: EVTMHVRG / Anbieter-Objekt-ID: AH-1833

  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Großzügiges Altbauflair
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Heller Raum mit historischem Kamin
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Große Fenster und Stuckdecken
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Balkon mit Blick auf das Seven
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Flur mit Fischgrät Parkett
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Stylisches Treppenhaus
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Eingang und Trepppenaufgang
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Stylische Küche
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Großzügiges Altbauflair
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Heller Raum mit historischem Kamin
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Große Fenster und Stuckdecken
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Balkon mit Blick auf das Seven
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Flur mit Fischgrät Parkett
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Stylisches Treppenhaus
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Eingang und Trepppenaufgang
  • Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG - Stylische Küche

Zimmer

4

Baujahr

1890

Kaufpreis

1.680.000 €

Ihr Ansprechpartner

Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann
Annette Sigle-Hodge
089235193122

Impressum des Anbieters

Angaben gemäß § 5 DDG

Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München

Vertreten durch

Axel Dallmann

Aufsichtsbehörde

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

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Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Bürofläche
120,45 m²
Zimmer
4
Gesamtfläche
120,45 m²
Stellplätze
1
vermietbare Fläche
120.45

Preise & Kosten

Hausgeld
430 €
Kaufpreis
1.680.000 €
Außencourtage
3,57% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises
Miete Stellplatz
175 €

Zustand

Baujahr
1890
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen

Ausstattung

Bodenbelag
Parkett
Fahrstuhl
Personen-Fahrstuhl
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieausweis

Art
Verbrauch
Baujahr (Haus)
1890
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
gültig bis
05.10.2028
Primär-Energieträger
GAS
Energieverbrauchkennwert
76.80

Objekt-Titel

Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG

Lage-Beschreibung

Die Wohnung liegt in der Fraunhoferstraße 1, mitten in der beliebten Isar-Vorstadt und fußläufig zum Viktualienmarkt und Marienplatz sowie zu den beliebten Isarauen und dem Gärtnerplatz. 2 Tramstationen und die U-Bahn Fraunhofer Straße sind in unmittelbarer Nähe.

Trotz der zentralen Lage ist das Objekt durch die sanierten Fenster angenehm ruhig, zum Teil zum Innenhof ausgerichtet mit herrlichem Weitblick. Ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis - mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit.

Ausstattungs-Beschreibung

Dieses Objekt ist komplett saniert (wie das ganze Haus). Rund 3 Meter hohe Stuckdecken, Eichen-Fischgrätparkett und Flügeltüren mit klassischen Beschlägen verleihen einen unverwechselbaren Charme.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr stilvolle Wohn-Gewerbeeinheit in der Fraunhofer Straße 1, 3. OG. Das Objekt hat hohe Stuckdecken, einen Echtholz Parkett Boden sowie eine stylische Wohnküche mit Balkon zum ruhigen Innenhof, mit Blick auf das "Seven". Es gibt ein weiteres Zimmer zum Innenhof, das - bei teilgewerblicher Nutzung - ein perfektes Schlafzimmer wäre. 3 weitere Zimmer - zum Teil per Flügeltüren verbunden, sind für eine Nutzung als Büro oder Praxis bestens geeignet. Es gibt ein separates WC. Sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und viel Licht.

sonstige Angaben

Aktuell sind Trockenbauwände in dem größten Zimmer eingezogen, da das Objekt als Wohnung genutzt wird. Diese Wände werden nach Auszug (des Eigentümers, der im Moment noch dort wohnt) entfernt, die Böden abgeschliffen und Wände weiß gestrichen.

Es gibt einen Personenlift, der bis zur Eingangstür führt. Außerdem einen überdachten Fahrrad Abstellplatz sowie ein kleines Kellerabteil.

Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung immer wohl temperiert - angenehm kühl im Sommer und im Winter ebenfalls nicht kalt - daraus ergeben sich die relativ niedrigen monatlichen Heizkosten in Höhe von 139 €.

Höhe des Hausgeldes: 430 €
Darin enthaltene monatliche Heizkosten: 139 €
Höhe der Rücklagen zum 31.12.25: 62.823 €

Es gibt die Möglichkeit, einen gemieteten, großzügigen Stellplatz des Eigentümers zu übernehmen, der sich schräg gegenüber in einer Tiefgarage befindet. Monatliche Miete 175 €.

Insgesamt gibt es 9 Einheiten im Haus - teils gewerblich, teils zu reinen Wohnzwecken genutzt.