Objekt-ID: KNFGXNFK / Anbieter-Objekt-ID: HS 1870
Villenkolonie Maria-Eich: Charmantes Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten und Potenzial
82152 Planegg
Objekt-ID: KNFGXNFK / Anbieter-Objekt-ID: HS 1870
Villenkolonie Maria-Eich: Charmantes Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten und Potenzial
82152 Planegg
Kaufpreis
2.840.000 €
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
1250 m²
Zimmer
8
RIEDEL Immobilien GmbH Frau Julie Lauterbach +49 89 15 94 55-124
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 265 m² |
| Nutzfläche | 393 m² |
| Grundstücksfläche | 1.250 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone / Terrassen | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 5 |
| Wohneinheiten | 3 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 2.840.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | gepflegt |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 31.03.2026 |
| gültig bis | 30.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1900 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 189.3 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
Beschreibung
Dieses bezaubernde Altbauanwesen aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in äußerst begehrter Lage, eingebettet in die historische Villenkolonie Maria-Eich und quasi an der Schnittstelle zu Gräfelfing. Repräsentative Villen und anspruchsvolle Neubau-Architekturen gehen eine harmonische Symbiose ein. Große Gärten mit herrlichem altem Baumbestand unterstreichen den stimmungsvollen Gartenstadt-Charakter, der die Würmtal-Gemeinden so malerisch und beliebt macht.
Das Raumangebot dieses Anwesens erstreckt sich über insgesamt ca. 265m² und drei Wohngeschosse mit je einer Einheit. Neben der stilvollen Fassade mit weißen Sprossenfenstern besticht das Gebäude mit einem historischen Treppenhaus, Fischgrätparkett, original erhaltenen Kassettentüren und luftigen Deckenhöhen bis etwa 3,45 Meter.
Das Objekt eröffnet flexible Nutzungsoptionen, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen bzw. die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Vorstellbar ist auch die Zusammenführung der drei Wohnungen zu einer großzügigen Einfamilien-Villa. Ein weitläufiger, parkähnlicher Garten umgibt das Anwesen. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Lage
Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden mit ihren gewachsenen Ortskernen Familienfreundlichkeit, eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Die Ortschaften zeichnen sich durch ein reges Sozial- und Vereinsleben, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und eine große Auswahl an hervorragenden Kitas und Schulen aus.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Anwesen liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in der historischen Villenkolonie Maria-Eich/Planegg. Prachtvolle Anwesen und große Gärten mit herrlichem altem Baumbestand bilden ein erstklassiges, stilvolles Wohnumfeld. Nur wenige Meter von dem Objekt entfernt beginnt die Gemeinde Gräfelfing.
Planegg wie Gräfelfing bieten eine Infrastruktur für höchste Ansprüche: Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf, zahlreiche Kitas (auch Montessori und bilinguale Angebote) und ausgezeichnete Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung) schaffen ein absolut familienfreundliches Umfeld. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt von Planegg ein Schulbus.
Ausstattung
Jede der drei Wohnungen besitzt eine autarke Gas-Etagenheizung sowie einen eigenen Stromzähler.
- Bodenbeläge: Hochparterre: Holzböden (darunter historisches Fischgrätparkett im Wohnzimmer); Obergeschoss: historisches Fischgrätparkett; Dachgeschoss und Dachspitz: Fischgrätparkett bzw. Holzdielen
- Einfache Einbauküchen
- Bäder: durchweg Tageslicht-Bäder, weiß gefliest, einfach ausgestattet mit Wanne und teils separater Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen in allen drei Wohnungen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, erneuert im Lauf der Jahre
- Manuelle Rollläden im Hochparterre und im Schlafzimmer OG
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
- Zwei Einzelgaragen in einer Fertigbau-Doppelgarage (eine ist derzeit vermietet)
- Drei Außenstellplätze (einer vor jeder Garage sowie ein weiterer auf dem Grundstück)
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.