...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: KLXZZBHU / Anbieter-Objekt-ID: HpR-A-FZ151-BeMü

Charmantes EFH mit neuer Wärmepumpe & Garten // Nachverdichtungspotenzial // 10 Jahre befr. Wohnrecht

86637 Zusamaltheim

Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche 163 m²
Grundstücksfläche 1064 m²
Zimmer 2

giv GmbH Firma 00498933995234

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 163,11 m²
Nutzfläche 104,7 m²
Grundstücksfläche 1.064 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplätze 4
Kaufpreis 499.000,00 €
Aussen-Courtage Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert.
Baujahr 2006
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche offene Küche
Bodenbelag Fliesen
 Parkett
Kamin
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd-Westen
unterkellert ja
Dachform Satteldach
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 07.05.2035
Baujahr (Haus) 2006
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 53.60
Primär-Energieträger LUFTWP

Beschreibung

BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN

Naturnahes Grundstück mit EFH und Nachverdichtungspotenzial

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.

Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

MAKROLAGE

Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.

Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg – Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.

MIKROLAGE

Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung

DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Potenzial für Kinderzimmer und Büro

KELLERGESCHOSS
** Hauswirtschaftsraum
** 2 Kellerräume mit ca. 10 m²
** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²

AUẞENBEREICH
** Holzsauna im Garten
** Doppelgarage
** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten
** Ca. 1064 m² großes Grundstück
** Weitläufiger Blick in die Natur
** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar

MODERNISIERUNGEN
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen

INFRASTRUKTUR

Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß
** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto
** A8 ca. 19 min / Auto
** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto

Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß
** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto
** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto
** Supermärkte ca. 9 min / Auto

Bildungsstätten
** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß
** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß
** Gymnasium ca. 9 min / Auto

Medizinische Versorgung
** Zahnarzt ca. 7 min / Auto
** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto
** Gynäkologe ca. 9 min / Auto
** Apotheke ca. 8 min / Auto
** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto

Sonstige Angaben

WAS BEDEUTET WOHNRECHT?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Wohnrecht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

giv GmbH Firma 00498933995234

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF