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Objekt-ID: KKTHFZVU / Anbieter-Objekt-ID: AH-1742

Hochwertiges City-Büro mit Dachterrasse – Repräsentative Lage nahe dem Siegestor in Schwabing

80801 München

Kaltmiete 13.850 €
Gesamtfläche 468 m²
Zimmer 9

Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Gesamtfläche 468 m²
Bürofläche 468 m²
Zimmer 9
vermietbare Fläche 468
verfügbar ab sofort
Netto-Kaltmiete 13.850,00 €
Kaltmiete 13.850,00 €
Warmmiete 15.956,00 €
Nebenkosten 2.106,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 2.106,00 €
Gesamtbelastung brutto 15.956,00 €
Summe Miete netto 13.850,00 €
Mietpreis / qm 29,59 €
Aussen-Courtage 1 Nettokaltmiete plus Mwst.
Kaution 48.470,00 €
Baujahr 1902
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
gültig bis 01.11.2025
Baujahr (Haus) 1902
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Primär-Energieträger FERN

Beschreibung

Hochwertig sanierte Büroetage in stilvollem Altbau – mit gemeinschaftlicher Dachterrasse

Zur Vermietung steht eine elegant modernisierte Büroetage in einem charmanten Altbau. Die Fläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Einheit umfasst mehrere Büros in unterschiedlichen Größen, einen separaten Besprechungsraum, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche – ideal für anspruchsvolle Arbeitsstrukturen und ein modernes Office-Konzept.

Ein durchdachtes Detail: Eine Glastür ermöglicht die optionale Teilung der Fläche in zwei unabhängige Einheiten. So ist auch eine Nutzung durch zwei Unternehmen denkbar, etwa mit gemeinsamer Nutzung der Küche.

Besonderes Highlight:
Die großzügige Dachterrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort und steht allen Mieteinheiten im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für die Nutzung fällt ein anteiliger Mietkostenbeitrag an.

Lage

Das Büro befindet sich in einem der schönsten Teile von Schwabing in einem repräsentativen Haus aus der Jahrhundertwende, in dem bis 1904 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter gewohnt haben. Schräg gegenüber ist ein kleiner Park, an dessen Rückseite die U-Bahn Station "Giselastrasse" (U3/U6) ist. Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Im ganzen Büro wurde Hain Natureiche Parkettboden verlegt. Außerdem gibt es eine CAT 6 Verkabelung.

Es gibt einen Personenaufzug aus Glas bis direkt vor die Eingangstür.

Derzeit ist in einem der Räume ein sehr hochwertig ausgestatteter Fitnessraum - dieser kann gerne nach Rücksprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.

Es ist möglich, einen Stellplatz im Innenhof des Hauses anzumieten. Dieser kostet 272 € monatlich. In der nahe gelegenen Tiefgarage gibt es 3 weitere Optionen zur Anmietung eines Stellplatzes für je 224 €.

Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126

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