Objekt-ID: KCVCGLHV / Anbieter-Objekt-ID: AH-1763
Luxus Dachgeschoss Wohnung in Bestlage von Schwabing zu vermieten
80801 München
Objekt-ID: KCVCGLHV / Anbieter-Objekt-ID: AH-1763
Luxus Dachgeschoss Wohnung in Bestlage von Schwabing zu vermieten
80801 München
Kaltmiete
2.570 €
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
3
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel DallmannFranz-Joseph-Straße 40
80801 München
Deutschland
Vertreten durch
Axel DallmannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
UST.-IdNr. DE 271575241Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Ab-Datum | 01.02.2026 |
| Netto-Kaltmiete | 2.570,00 € |
| Kaltmiete | 2.570,00 € |
| Warmmiete | 3.011,00 € |
| Nebenkosten | 441,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 441,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 3.011,00 € |
| Summe Miete netto | 2.570,00 € |
| Mietpreis / qm | 26,22 € |
| Kaution | 7.710,00 € |
Die Miete ist eine Indexmiete.
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | teil- / vollsaniert |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Befeuerung |
Erdwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Baujahr (Haus) | 1902 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Herrliche Dachgeschoss Wohnung in Schwabing's Bestlage zu vermieten. Das sanierte 3 Zimmer Apartment hat einen offenen Küchenbereich, der in das Wohnzimmer integriert ist. Durch die vielen Fenster wirkt dieser offene Wohnbereich hell, großzügig und einladend. Das geräumige Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
TV-und Telefonanschlüsse sowie KAT 7 Verkabelung sind vorhanden, was normalerweise nur in gewerblichen Immobilien Standard ist.
Im Haus wurde nachträglich ein hochwertiger Glaslift von Vestner eingebaut. Dieser führt bis in den 4. Stock - es sind also noch ein paar wenige Treppen zu laufen, um in den 5. Stock zu gelangen.
Das Herzstück des imposanten Eingangsbereiches ist eine historische Flügeltür. Das Haus ist aus dem Jahr 1902.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem der schönsten Teile von Schwabing - schräg gegenüber gibt es einen Park mit Spielplatz und in unmittelbarer Nähe laden viele Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien ein.
Bis 1904 wohnten übrigens die schon damals berühmten Maler Wassily Kandinsky und Gabriele Münter in dem Haus.
Ausstattung
In der kompletten Wohnung wurde Hain Natureiche Parkett verlegt - außer im Bad und WC. Dort findet man stattdessen Designerfliesen von Steuler und Feinsteingut. Die verbrauchssparenden Marken-Amaturen in Bad und Toilette sind von Grohe.
Bei der Sanierung wurde das Dach nach neuesten DIN Normen isoliert. Auch die sanitären Anlagen sowie Edelstahlleitungen sind neuwertig.
Sonstige Angaben
Der sehr zuverlässige Hausmeister wohnt mit im Haus.
Die Wohnung wurde kontinuierlich saniert - nach der großen Sanierung 2014/2015.
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126