Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gewachsenen und gut etablierten Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, angenehm strukturierten Umfeld – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung (S1 Richtung München/Flughafen) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit kurzen Wegen zur B471 und zur A92. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Kunden und Mieter äußerst attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Dachterrasse, die eine abgeschirmte, entspannte Atmosphäre bietet. Dieser Aspekt eröffnet nicht nur einen hohen Mehrwert für eine gewerbliche Nutzung, sondern ist insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Umwidmung zu Wohnzwecken von großem Vorteil.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Schlosspark Oberschleißheim und zu weitläufigen Grünflächen unterstreicht zusätzlich die hohe Aufenthaltsqualität des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage ein überzeugendes Gesamtpaket: urban angebunden, vielseitig nutzbar und dennoch ruhig – mit Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.