Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment im charmanten Stadtteil Eutingen an der Enz in Pforzheim. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück erstreckt sich das massiv erbaute Haus über vier Etagen. Jede Etage beherbergt eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Abstellraum, Küche mit Loggia und Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem Dachbalkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung gewährt. Die Küchen sind jeweils Mietereigentum.

Ein Highlight ist der charmant angelegte Garten, der mit liebevoll gepflegten Pflanzen und einer einladenden Pergola besonders im Sommer zu einer grünen Oase wird. Der angelegte Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gerätschaften.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die stabile Mietergemeinschaft. Die zuverlässige Mietsituation macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite. Investoren können auf kontinuierliche Einnahmen und ein nachhaltiges Investment vertrauen.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1996/1997: Dachaufstockung in ökologischer Bauweise und Niedrigenergiestandard sowie neue Fenster verbinden historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 2025 wurde der Sandsteinsockel noch zur Straßenseite saniert.
Die Ausstattung entspricht einer soliden Qualitätsstufe und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Eleganz, gepflegte Wohnqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Als solide Kapitalanlage spricht es Investoren an, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und den Erhalt historischen Charmes legen. Zögern Sie nicht, dieses besondere Objekt zu besichtigen und sich von seiner Atmosphäre sowie den modernen Annehmlichkeiten begeistern zu lassen – Ihre nächste profitable Investition in Pforzheim-Eutingen wartet auf Sie.