Kapitalanlage in Gern: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus von 1906 mit sechs vermieteten Wohnungen

Es gibt Häuser, an denen man nicht einfach vorbeigeht. Diese denkmalgeschützte Stadtvilla von 1906 ist so ein Haus: Kunstvoll gestaltete Fassaden, eine charakteristische Dachlandschaft und viele liebevoll bewahrte Details verleihen ihr eine Persönlichkeit, die das Bild der Villenkolonie Gern seit über einem Jahrhundert mitprägt. Der Nymphenburger Schlosskanal liegt nur wenige Schritte entfernt – wie gemacht für einen Spaziergang unter alten Linden.

Anfang der 80er Jahre wurde die Villa behutsam in sechs eigenständige Wohnungen auf vier Etagen aufgeteilt.
Jede Einheit hat ihren eigenen Grundriss und ihren eigenen Charme – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Zusammen bieten sie ca. 331 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, dazu ca. 89 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit Kellerabteilen, Wasch- und Heizungsraum sowie einem Hobbyraum. Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück laden Garten und Freisitze nach Süden und Westen zum Verweilen ein. Alle Wohnungen sind vermietet – an Menschen verschiedener Generationen und Berufe, die hier gern zu Hause sind.

Wer das Haus betritt, spürt sofort: Sein besonderer Charakter endet nicht an der Fassade. Massive Mauern und großzügige Raumhöhen, originale Kastenfenster, Fischgrätparkett, Stuckdecken und Füllungstüren mit Messingbeschlägen erzählen von seiner Geschichte.

Bei allen Modernisierungen wurde dieses Erbe mit viel Sorgfalt bewahrt. 2007/2008 wurden unter anderem das Dach gedämmt und neu eingedeckt, das 2. Obergeschoss denkmalgerecht neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut. 2026 kamen eine hybridfähige Gasheizung, die Instandsetzung des historischen Treppenhauses sowie eine neue Sprech- und Schließanlage hinzu.

Für Kapitalanleger, die architektonische Eigenständigkeit und eine gewachsene Lage in Nymphenburg zu schätzen wissen, ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit – und ein Wert für Generationen.