Investieren mit Weitblick: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Schömberg – Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug

Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Vermietungsperspektive? Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Schömberg bietet eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie zu investieren und von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug – ein Pluspunkt für den Wohnkomfort und die nachhaltige Vermietbarkeit.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon eröffnet einen freien Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Felder und schafft damit einen zusätzlichen Wohnwert.

Im Jahr 2022 wurden unter anderem die Fenster erneuert und die Balkone saniert. Pflegeleichte Laminatböden sowie ein Fliegengitter an der Balkontür ergänzen die Ausstattung. Eine Kellerbox im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld bietet. Die Außenbereiche werden durch einen Hausmeisterservice gepflegt; im Innenbereich kümmert sich eine Bewohnerin zuverlässig um die Reinigung. Das monatliche Hausgeld beträgt 288,50 €.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW), das 2005 in Betrieb genommen und 2015 erneuert sowie modernisiert wurde. Es erzeugt Wärme für Heizung und Warmwasser sowie zusätzlich Strom. Eine Abluftanlage befindet sich auf dem Dachboden. Der Endenergieverbrauch beträgt 52,7 kWh/(m²·a).

Ein Pluspunkt für die Zukunft: Die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ist für 2027 vorgesehen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ermöglicht einen direkten Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis. Die Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, Balkon, Aufzug und ruhiger Lage bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Optionaler Mehrwert: Eine Einzelgarage kann für 9.500 € zusätzlich erworben werden.

Weitere Investitionsmöglichkeiten: Im selben Mehrfamilienhaus bieten wir derzeit weitere Wohnungen zum Kauf an. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten und die aktuelle Vermietungssituation, einschließlich der Mieteinnahmen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.