In ruhiger Lage: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit idealem Grundriss

Diese Gartenwohnung begeistert durch ihre Lage in einer ruhigen Wohnstraße des begehrten Stadtteils Nymphenburg-Gern, direkt an der idyllischen Groffanlage und nur rund 15 Gehminuten vom Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark entfernt. Stimmungsvolle Alleen, eine teils historische Bebauung und viel Grün prägen dieses sehr beliebte, gesuchte Viertel mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Mit ruhiger Ausrichtung in den eingewachsenen Garten präsentieren sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 54 m² und umfasst ein lichterfülltes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Ein Glaserker mit nahezu bodentiefen Fenstern verleiht dem Wohnbereich luftiges Wintergarten-Flair. Die teils überdachte Naturstein-Terrasse in Ostausrichtung geht in einen kleinen Privatgarten über und bildet ein schönes Outdoor-Refugium im Grünen. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, beides stufenfrei per Lift erreichbar. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet so die Chance, eigene Vorstellungen von Stil und Komfort zu verwirklichen.

Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Nur rund 240 Meter entfernt befinden sich ein gut sortierter Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen sowie eine Apotheke. Weitere Geschäfte wie Biomarkt, Metzgerei und Bäckerei sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt mit mehreren Sportvereinen, dem Dante-Freibad und dem nahegelegenen Olympiapark. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Die U-Bahn-Station „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sind in kurzer Zeit erreichbar.