Objekt-ID: HXQECHPQ / Anbieter-Objekt-ID: VM 4999
Schmuckstück in grüner Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit hohem Design-Anspruch und West-Balkon
81479 München
Objekt-ID: HXQECHPQ / Anbieter-Objekt-ID: VM 4999
Schmuckstück in grüner Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit hohem Design-Anspruch und West-Balkon
81479 München
Kaltmiete
2.700 €
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
2
RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 115 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 10 |
| verfügbar ab | sofort |
| min_mietdauer.min_dauer | MONAT |
| Kaltmiete | 2.700,00 € |
| Nebenkosten | 428,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 3 Monats-Kaltmieten |
| Baujahr | 2015 |
| letzte Modernisierung | 2025 |
| Zustand | neuwertig |
| Ausstattungs-Kategorie | Luxus |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| barrierefrei | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 31.07.2027 |
| Baujahr (Haus) | 2015 |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 44 kWh/a |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Im Rahmen eines Umbaus und einer sehr hochwertigen Neugestaltung entstand dieses luxuriöse Domizil. Die stylischen, mit großem Stilempfinden maßgefertigten Interieurs der renommierten österreichischen Design und Möbelmanufaktur Decker setzen Maßstäbe. Edles Fischgrätparkett mit Randfries, bildschöne extrahohe Türen mit Messingbeschlägen, eine elegante Einbauküche und exklusive Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Ambiente. Besondere Akzente setzen die außergewöhnlichen Wandfinishs.
Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, modernen Stadtvilla mit nur zehn Einheiten aus dem Baujahr 2015 und umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie eine Schlafsuite, die aus Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad besteht. Ein apart gestaltete Gäste-WC mit anschließender Abstellkammer rundet dieses hochklassige Domizil ab. Das Wohnen wird durch einen sonnigen Süd-West-Balkon nach draußen erweitert.
Komplettiert wird dieses hochkarätige Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen gemauerten, fest verschließbaren Kellerraum. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang.
Lage
Solln zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen historisch gewachsenen Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Feinkost Käfer, Garibaldi, Super- und Biomarkt u.a.) sowie ausgezeichnete Gastronomie.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Hermann-von-Siemens-Sportpark mit Grünanlagen und einem vielfältigen Programm. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Vereine und eine Reitanlage sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sollner Programmkino erfreut sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den Bergen und Seen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man zum S-Bahnhof „Solln”, der für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und (per Regionalbahn) an den Schliersee, nach Lenggries und an den Tegernsee sorgt.
Ausstattung
- Der Innenausbau stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und wurde auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert
- Barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und aus der Tiefgarage
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr) und Spüle samt Armatur
- Design-Bad mit exklusiver Wandgestaltung (effektvolle Fototapete und Feinstein in brillanter Marmor-Optik), ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch samt Unterputzarmaturen (Gessi), maßgeschreinertem Unterschrank, hinterleuchtetem Spiegel, zwei Wandleuchten, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Design-Tapete von Pierre Frey, ausgestattet mit Porzellanbecken samt Unterschrank, WC und Deckenspots
- Maßeinbauten im Flur
- Dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung, mit Zentral-Ausschalter
- Dimmbare Lichtvouten im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Künstlerisches Wandfinish im Wohn-/Essbereich
- Extrahohe Eichen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit aufwendigen Türstöcken und stylischen Messing-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, teils mit maßgefertigten Insekten-Schutzgittern und maßgefertigten Innen-Plissees (MHZ) sowie Holzfensterbänken
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Bodentanks
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-West-Balkon mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,46 m breit, ca. 5,60 m lang, Höhe ca. 2,18 m
- Gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Geräteanschluss
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.