Beschreibung

Eine perfekte Südausrichtung und überbordende Lichtfülle, ein familiengerechter Grundriss und absolut flexible Raumoptionen prägen dieses charmante Stadthaus. Das Objekt befindet sich in Nymphenburg-Gern, einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens. Mit Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) und exzellenten Schulen in der nahen Umgebung ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Auch Sportvereine, Yogastudios, Tennisplätze, ein Squash-Center und das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken liegen in Radnähe.

Das Haus zeigt sich straßenseits zurückhaltend und „lebt“ nach Süden, wohin sich die meisten der insgesamt sechs Räume orientieren. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² und drei Wohnetagen. Neben einem Wohn-/Essbereich und einer Küche stehen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der ca. 265 m² große Südgarten, der raffiniert über Eck geschnitten ist und die Attraktivität eines gewöhnlichen Reihenhausgartens deutlich übertrifft. Darüber hinaus vergrößert eine anschließende Kleingarten-Anlage den Garten optisch und eröffnet wunderbare weite Blicke ins Grüne.

2009 fand eine umfassende Modernisierung statt, in deren Rahmen unter anderem die Heizung, die Fenster, die Küche, die Bäder und das Parkett erneuert wurden. Zusätzlich erfolgten familiengerechte Umbauten sowie die Erneuerung des Daches inklusive des Ausbaus beider Gauben. Im Jahr 2025 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter Malerarbeiten im gesamten Innenbereich, der Anstrich sämtlicher Fenster, die Überarbeitung der Hauseingangstür sowie die Neugestaltung der Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. So entsteht in der begehrten Lage von Nymphenburg-Gern ein besonders reizvolles Familiendomizil, das sofort bezugsfertig ist und modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint.