Beschreibung

In zentraler Lage von München-Neuhausen befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die derzeit als Kindertagesstätte betrieben wird. Das Gebäude wurde 2011 errichtet und im Jahr 2016 nochmals umfassend umgebaut. Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für den pädagogischen Alltag.

Im Erdgeschoss und Gartenbereich befinden sich großzügige Gruppenräume mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich, der als Spielfläche dient. Eine Besonderheit ist die großzügige Dachterrasse, welche als sichere und geschützte Spielfläche für Kinder genutzt wird – mit rund 235 m² Fläche ein echtes Highlight.

Der Grundriss ist funktional geplant und umfasst unter anderem mehrere Sanitärbereiche, eine große Küche, Garderoben, Personalräume und Abstellflächen. Das Untergeschoss bietet zusätzlich Lager- und Technikräume.

Durch die bestehende Nutzung als Kindertagesstätte sowie die hochwertige bauliche Ausstattung und Anpassung an den KITA-Betrieb ist sie langfristig vermietbar (derzeit vermietet bis 2042) und bietet stabile Mieteinnahmen in einem wachstumsstarken, städtischen Umfeld. Die Kombination aus moderner Bausubstanz und der gefragten Lage im familienfreundlichen Stadtteil Neuhausen macht das Objekt besonders wertbeständig. Aufgrund der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungskonzepte im sozialen oder medizinischen Bereich denkbar. Eine hervorragende Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.