Hochwertig kernsaniert - modernes Wohnhaus mit Pool und Privatsphäre

Ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, wurde dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und technisch wie auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf rund 304,2 m² Wohnfläche eröffnet sich heute ein modernes Zuhause mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung und bemerkenswerter Flexibilität - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen und großem Platzbedarf.

Die Immobilie vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. In den zentralen Wohnbereichen sorgen Deckenhöhen von teilweise 3,20 m für Großzügigkeit und Weite. Eine klare, moderne Gestaltung, hochwertige Materialien sowie dimmbare Einbauspots in sämtlichen Räumen prägen das Erscheinungsbild. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie eine hochwertige Einbauküche fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein.

Der Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich zur geschützten und uneinsehbaren Terrasse und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wartet eines der besonderen Highlights auf Sie: Der ca. 8 x 4 m große Pool. Die gewachsene Bepflanzung und dichte Hecken verleihen dem Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre - ein Rückzugsort mit besonderem Freizeit- und Erholungswert.

Auch das Untergeschoss ist weit mehr als eine klassische Nebenfläche. Die großzügigen Räumlichkeiten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und bieten beispielsweise Platz für Gäste, Homeoffice, ältere Kinder oder ein Au-pair.

Besonderes Augenmerk wurde im Zuge der Sanierung auch auf die technische Ausstattung gelegt: Das Wohnhaus verfügt über eine im Jahr 2023 installierte Pelletheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 20,5 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 16,6 kWh Kapazität. Im Jahr 2025 erzeugte die PV-Anlage rund 20,1 MWh Strom. Nicht selbst verbrauchter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Der vorhandene Pool wird unabhängig von der Pelletheizung über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden mit zusätzlicher App-Steuerung unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie.

Eine separat gelegene Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor komplettiert das Angebot.

Mit rund 304,2 m² Wohnfläche verbindet dieses kernsanierte Haus ein außergewöhnliches Platzangebot mit moderner Technik, hoher Privatsphäre und einem Freizeitwert, den man nur selten findet. Ein Zuhause, das unterschiedlichsten Lebensmodellen Raum gibt - vom großzügigen Familienwohnen über Arbeiten von zu Hause bis hin zur komfortablen Unterbringung von Gästen oder einem Au-Pair.

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