Objekt-ID: HLUZDRVZ / Anbieter-Objekt-ID: 8134-JW
Zu Hause im Herzen von München - Renovierungsbedürftige EG-Wohnung in der Maxvorstadt
80797 München
Objekt-ID: HLUZDRVZ / Anbieter-Objekt-ID: 8134-JW
Zu Hause im Herzen von München - Renovierungsbedürftige EG-Wohnung in der Maxvorstadt
80797 München
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3,5
Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
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Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 78 m² |
| Gesamtfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| vermietbare Fläche | 78 |
| verfügbar ab | sofort |
| Hausgeld | 716,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr | 1961 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Alternativ |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 07.06.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1961 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 114.10 |
| Primär-Energieträger | KWK_REGENERATIV |
Beschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Maxvorstadt, eines der lebhaftesten Stadtteile Münchens. Die ruhige Innenhoflage und die durchdachte Raumaufteilung vermittelt eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Über den Flur gelangt man zunächst in die Diele, welche in das erste Zimmer führt. Das Zimmer sowie angrenzende Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Weitere Räume sind von der Diele aus erreichbar und sorgen für eine klare sowie funktionale Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit der offenen Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das letzte und zugleich größte Schlafzimmer. Bei Bedarf lässt sich die eingezogene Trennwand anpassen oder vollständig entfernen, wodurch ein noch großzügigeres Wohngefühl entsteht.
Das Gäste-WC und das Badezimmer sind praktisch angeordnet. Während das Badezimmer über eine Eckbadewanne verfügt, bietet das Gäste-WC im Flur zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Abgerundet wird das Angebot mit einem geräumigen Kellerabteil.
Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl.
Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man hier den Olympiapark sowie die Pinakothek und den Königsplatz.
Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Theresienstraße (U2) von welchen aus man nahezu jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Infanteriestraße und Lothstraße sind fußläufig erreichbar.
Zahllose Geschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.
Ausstattung
- abgehängte Decken mit Spots
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gegensprechanlage
- flexible Raumaufteilung
- gepflegte Wohnanlage
- ca. 2,70 m Deckenhöhe in allen Wohnräumen
- zwei großzügige Personenaufzüge auf jede Etage
- U-Bahn Nähe (Josephsplatz)
- ruhige Lage
- separates Gäste-WC
- Stuckarbeiten in den Wohnräumen
- separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Wohnung wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.