Häuser zur Miete / Pacht82319 Starnberg
Highend - Architektenvilla mit Süd-West Ausrichtung in Toplage Starnbergs (Erstbezug)
Objekt-ID: DELKFLVG / Anbieter-Objekt-ID: VM 5123
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 347 m²
- Wohnfläche
- 289 m²
- Zimmer
- 8
- Balkone / Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 2
- Grundstücksfläche
- 325 m²
Preise & Kosten
- Kaltmiete
- 7.990 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Kautionstext
- 3 Monats-Kaltmieten
Zustand
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Kamin
- ja
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Elektro
- unterkellert
- JA
- Stellplatzart
- Carport
- Ausstattungs-Kategorie
- LUXUS
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 2024
- Wertklasse
- A_PLUS
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 27.08.2035
- Ausstelldatum
- 2025-08-28
- Endenergiebedarf
- 17.8
- Primär-Energieträger
- Strom
Objekt-Titel
Highend - Architektenvilla mit Süd-West Ausrichtung in Toplage Starnbergs (Erstbezug)
Lage-Beschreibung
Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles Publikum. In Rankings bezüglich des subjektiven Wohlbefindens, der Sicherheit und Wirtschaftskraft belegt Starnberg stets Spitzenplätze.
Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen diverse Kitas und Kindergärten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen) zur Auswahl. Ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Starnberg liegen in Laufweite. Auch die Munich International School auf Schloss Buchhof ist schnell erreichbar.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, Lage oberhalb des Sees. Zum See gelangt man mit dem Rad in sechs Minuten. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür.
Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen diverse Kitas und Kindergärten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen) zur Auswahl. Ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Starnberg liegen in Laufweite. Auch die Munich International School auf Schloss Buchhof ist schnell erreichbar.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, Lage oberhalb des Sees. Zum See gelangt man mit dem Rad in sechs Minuten. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür.
Ausstattungs-Beschreibung
- Böden: Eichen-Schlossdielen (Sonderanfertigung) weiß geölt, im gesamten Haus (ausgenommen Bäder, Heiz-/Technikraum und Kellerraum)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über das KNX-BUS-System
- KNX-BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Verschattung und Außenbeleuchtung
- Panoramakamin mit Ofenbank in authentischer Naturstein-Optik
- Hochwertige Schreinereinbauten: raumhoher griffloser Garderobenschrank mit Holzschubläden im Entrée, raumhoher griffloser Kleiderschrank im Master-Schlafzimmer und raumhoher Badezimmerschrank im Master-Badezimmer mit Holzschubläden, raumhohe grifflose Einbauschränke in den Kinderzimmern mit Holzschubläden
- Individuell geplante Design-Küche (Leicht) mit weißen grifflosen Fronten und Arbeitsflächen aus Corian, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld mit integrierter Muldenlüftung (Bora Professional), Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade (alles Gaggenau), hohem Kühlschrank inkl. Biofresh-Boxen, hohem Gefrierschrank (beides Miele), Pocktet Door mit beleuchteter Nische und Steckdosen und Edelstahlspüle (Franke)
- Tageslicht-Masterbad (OG), gestaltet mit hellgrauem Feinstein in authentischer Natursteinoptik (Cotto d'Este), ausgestattet mit freistehender Wanne (Victoria & Albert), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, schreinergefertigtem Doppelwaschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, direkt und indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchhalter und WC (Villeroy & Boch) in separater Nisch
- Tageslicht-Duschbad (OG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, direkt und indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchhalter und WC (Villeroy & Boch)
- Tageslicht-Duschbad (DG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Duschbad (UG), analog gestaltet, ausgestattet mit mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Vorratsraum mit Einbauten
- Hauswirtschaftsraum mit Schreinereinbauten inkl. integrierten Schubladen, vorbereiteten Einbau-Nischen für Waschmaschine und Wäschetrockner, Küchenzeile mit Edelstahlspüle
- Maßgeschreinerte Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, bodentief, mit Glasbrüstungen im Obergeschoss; große Eckverglasung im Wohn-/Essbereich
- Elektrische Alu-Jalousien im gesamten Haus, steuerbar über das KNX-BUS-System
- Freischwebende Treppe mit Glastrennwänden
- Mattweiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, mit Edelstahlbeschlägen von Griffwerk (smart2lock)
- Lichtkonzept: Spots (DeltaLight) im gesamten Haus, professionell geplant, über KNX steuerbar, dimmbar, mit Bewegungsautomatik im Eingangsbereich, Gäste-WC und Vorratsraum und im Flurbereich im Keller
- Deckenintegrierte Vorhangschienen im gesamten Erdgeschoss, im Masterschlafzimmer und im Gästezimmer (UG)
- Lan-Verkabelung im gesamten Haus
- Bodentanks im Wohn-/Essbereich und in den Zimmern im Dachgeschoss
- Zentrale Wohnraumbelüftung
- Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Heizstab
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck) und Wasserfilter
- Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen
- Sicherheits-Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem
- Dachterrasse mit Cotto D'Este-Feinstein, ausgestattet mit Glasbrüstung inkl. im Boden eingelassener Beleuchtung und Steckdose
- Terrasse mit großformatigen Betonplatten (Godelmann), ausgestattet mit Beleuchtung, Wasser- und Warmwasseranschluss
- Außenbeleuchtung steuerbar über das KNX-BUS-System
- Gartenschuppen mit Beleuchtung und Steckdosen
- Carport mit zwei Stellplätzen und zwei Wallboxen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über das KNX-BUS-System
- KNX-BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Verschattung und Außenbeleuchtung
- Panoramakamin mit Ofenbank in authentischer Naturstein-Optik
- Hochwertige Schreinereinbauten: raumhoher griffloser Garderobenschrank mit Holzschubläden im Entrée, raumhoher griffloser Kleiderschrank im Master-Schlafzimmer und raumhoher Badezimmerschrank im Master-Badezimmer mit Holzschubläden, raumhohe grifflose Einbauschränke in den Kinderzimmern mit Holzschubläden
- Individuell geplante Design-Küche (Leicht) mit weißen grifflosen Fronten und Arbeitsflächen aus Corian, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld mit integrierter Muldenlüftung (Bora Professional), Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade (alles Gaggenau), hohem Kühlschrank inkl. Biofresh-Boxen, hohem Gefrierschrank (beides Miele), Pocktet Door mit beleuchteter Nische und Steckdosen und Edelstahlspüle (Franke)
- Tageslicht-Masterbad (OG), gestaltet mit hellgrauem Feinstein in authentischer Natursteinoptik (Cotto d'Este), ausgestattet mit freistehender Wanne (Victoria & Albert), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, schreinergefertigtem Doppelwaschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, direkt und indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchhalter und WC (Villeroy & Boch) in separater Nisch
- Tageslicht-Duschbad (OG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, direkt und indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchhalter und WC (Villeroy & Boch)
- Tageslicht-Duschbad (DG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Duschbad (UG), analog gestaltet, ausgestattet mit mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit schreinergefertigtem Waschtisch aus Eiche mit Mineralgussbecken, Armaturen von Vola, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Vorratsraum mit Einbauten
- Hauswirtschaftsraum mit Schreinereinbauten inkl. integrierten Schubladen, vorbereiteten Einbau-Nischen für Waschmaschine und Wäschetrockner, Küchenzeile mit Edelstahlspüle
- Maßgeschreinerte Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, bodentief, mit Glasbrüstungen im Obergeschoss; große Eckverglasung im Wohn-/Essbereich
- Elektrische Alu-Jalousien im gesamten Haus, steuerbar über das KNX-BUS-System
- Freischwebende Treppe mit Glastrennwänden
- Mattweiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, mit Edelstahlbeschlägen von Griffwerk (smart2lock)
- Lichtkonzept: Spots (DeltaLight) im gesamten Haus, professionell geplant, über KNX steuerbar, dimmbar, mit Bewegungsautomatik im Eingangsbereich, Gäste-WC und Vorratsraum und im Flurbereich im Keller
- Deckenintegrierte Vorhangschienen im gesamten Erdgeschoss, im Masterschlafzimmer und im Gästezimmer (UG)
- Lan-Verkabelung im gesamten Haus
- Bodentanks im Wohn-/Essbereich und in den Zimmern im Dachgeschoss
- Zentrale Wohnraumbelüftung
- Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Heizstab
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck) und Wasserfilter
- Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen
- Sicherheits-Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem
- Dachterrasse mit Cotto D'Este-Feinstein, ausgestattet mit Glasbrüstung inkl. im Boden eingelassener Beleuchtung und Steckdose
- Terrasse mit großformatigen Betonplatten (Godelmann), ausgestattet mit Beleuchtung, Wasser- und Warmwasseranschluss
- Außenbeleuchtung steuerbar über das KNX-BUS-System
- Gartenschuppen mit Beleuchtung und Steckdosen
- Carport mit zwei Stellplätzen und zwei Wallboxen
Objektbeschreibung
Die hervorragend geplanten Räumlichkeiten verteilen sich über vier Wohnetagen und begeistern durch einen hohen ästhetischen Anspruch. Das Raumangebot bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Dank der individuellen, bis ins kleinste Detail durchdachten Architektur ergeben sich im Haus faszinierende Blickachsen, die auch die bezaubernden Außenanlagen wie „natürliche Gemälde“ in das Wohnen einbeziehen.
Beeindruckende Eichen-Schlossdielen und atemberaubende Glasfronten, ein Panorama-Kamin, zahlreiche Maßeinbauten mit Premium-Lackfronten, ein raffiniertes Lichtkonzept, eine schwebende Treppe mit Glaswänden, eine ausgefeilte Haustechnik einschließlich BUS-System, zentralem Be- und Entlüftungssystem, Fingerprint-Zugang und weitere sorgfältig durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso hochkarätigen wie einladenden Domizil. Hervorzuheben ist das hohe handwerkliche Niveau, auf dem das Gebäude und die Innenausstattung realisiert wurden. An das Grundstück schließt direkt der Maisinger Bach an mit einem nicht einsehbaren Blick ins Grüne. Das Objekt liegt sehr zentral in Starnberg und gleichzeitig ruhig gelegen am Naturschutzgebiet Maisinger-Schlucht. Der See, das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fuß läufig erreichbar.
Die hochwertige Architektenvilla in Starnberg wurde im Herbst 2025 fertig gestellt und erstreckt sich über vier Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 289 m² mit sieben Schlafzimmern, vier Bädern, einem Gäste- WC und einem Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück endet in einem Bach mit Blick auf einen mit Bäumen bewachsenen Hang.
Beeindruckende Eichen-Schlossdielen und atemberaubende Glasfronten, ein Panorama-Kamin, zahlreiche Maßeinbauten mit Premium-Lackfronten, ein raffiniertes Lichtkonzept, eine schwebende Treppe mit Glaswänden, eine ausgefeilte Haustechnik einschließlich BUS-System, zentralem Be- und Entlüftungssystem, Fingerprint-Zugang und weitere sorgfältig durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso hochkarätigen wie einladenden Domizil. Hervorzuheben ist das hohe handwerkliche Niveau, auf dem das Gebäude und die Innenausstattung realisiert wurden. An das Grundstück schließt direkt der Maisinger Bach an mit einem nicht einsehbaren Blick ins Grüne. Das Objekt liegt sehr zentral in Starnberg und gleichzeitig ruhig gelegen am Naturschutzgebiet Maisinger-Schlucht. Der See, das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fuß läufig erreichbar.
Die hochwertige Architektenvilla in Starnberg wurde im Herbst 2025 fertig gestellt und erstreckt sich über vier Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 289 m² mit sieben Schlafzimmern, vier Bädern, einem Gäste- WC und einem Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück endet in einem Bach mit Blick auf einen mit Bäumen bewachsenen Hang.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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