Beschreibung

Die Gartenwohnung A03 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses A und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Sie bietet ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche und einen funktionalen Eingangsbereich mit Abstellfläche. Das Schlafzimmer hat ein integriertes Ankleidezimmer mit eigenem Gartenzugang.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die ca. 20,7 m² große Terrasse mit direktem Gartenzugang ca. 130,3 m² Sondernutzungsfläche erweitert den Wohnraum deutlich.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußboden- und Deckenheizung / Kühlung und sorgt so zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Technik basiert auf einer zentralen Wärmepumpe mit Gas-Backup für den Winter, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Ca. 2,60 m hohe Räume, großformatige Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Marken-Sanitärprodukte unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder für maximal 5 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 82 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.250,- € (~3%)