Herrschaftlich & einzigartig! Stilvolles Anwesen mit traumhaftem Charakter und Ausbaupotenzial.

Dieses im Jahre 1927 erbaute, freistehende Villenanwesen verkörpert die architektonische Eleganz des frühen 20. Jahrhunderts. Seit fast 100 Jahren in Familienbesitz, wurde das historische Juwel stets liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren behutsam teilmodernisiert. Der ursprüngliche, herrschaftliche Charakter blieb dabei vollkommen erhalten.
Schon beim Anblick der prächtigen Fassade mit den klassischen Fensterläden wird der unverwechselbare Charme spürbar. Das absolute Highlight ist das weitläufige, fast 1.400 m² große, parkähnliche Grundstück. Diese Oase bietet im Raum Karlsruhe eine seltene Großzügigkeit und maximale Freiheit zur Entfaltung für Familien oder Gartenliebhaber.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss – Der repräsentative Lebensbereich
Sie betreten das Haus über einen geschützten Windfang, vorbei an einem separaten Gäste-WC (aktuell das einzige WC im Haus). Das Erdgeschoss besticht durch drei großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit edlem Fischgrät-Holzparkett und warmen Dielenböden, die sich ideal als Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer eignen.
Von einem der Räume gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse mit Blick in den riesigen Garten. Die geräumige Küche bietet einen Ausgang zum Hof, eine Abstellmöglichkeit sowie den Zugang zum Keller.

Obergeschoss – Der private Rückzugsort
Über eine prachtvolle, gut erhaltene Echtholz-Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei der Räume verfügen über einen eigenen Zugang zu den beiden nach Osten ausgerichteten Balkonen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem großen Fenster, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Es ist sehr großzügig geschnitten und bietet aufgrund seiner Größe hervorragenden Platz, um im Zuge einer Modernisierung ein WC zu integrieren.

Dachgeschoss – Historisches Detail & Ausbaureserve
Das charmante Walmdach beherbergt ein original erhaltenes Zimmer, das früher als Hausmädchenzimmer genutzt wurde. Das Dach ist ungedämmt, bietet jedoch zusammen mit dem restlichen Dachboden eine enorme Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio.

Dieses Anwesen kombiniert den unersetzbaren Charakter eines historischen Hauses mit der Seltenheit eines gigantischen Grundstücks. Nutzen Sie die solide Substanz und das großzügige Platzangebot, um dieses architektonische Prachtstück durch eine zeitgemäße Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen in Ihr persönliches Traumdomizil vor den Toren Karlsruhes zu verwandeln.

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