Helle 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und 44 qm Garten!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen privaten Außenbereich.

Im Erdgeschoss bildet der helle Koch- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, gut 16 m² große Terrasse mit anschließendem, ca. 44 m² großem Privatgarten. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen diese Ebene.

Im lichtdurchfluteten Souterrain befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als privater Rückzugsbereich oder für Gäste.

Das Neubauensemble umfasst insgesamt drei Häuser mit 25 individuellen Wohneinheiten. Durch die versetzte Anordnung der Gebäude entstehen großzügige gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen, die ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld schaffen.

**Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven.** Bei Vermietung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können die degressive Abschreibung (AfA) und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. Mit dem Effizienzhaus-40-Standard und dem vertraglich gesicherten QNG-PLUS-Standard bringt das Neubauprojekt wesentliche Voraussetzungen für eine steuerlich attraktive Kapitalanlage mit. Die individuelle steuerliche Behandlung sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.