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Objekt-ID: HCUHASRZ / Anbieter-Objekt-ID: VM 4998

Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon

81479 München

Kaltmiete 2.600 €
Wohnfläche 104 m²
Zimmer 2

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 104 m²
Nutzfläche 121 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 10
verfügbar ab sofort
min_mietdauer.min_dauer MONAT
Kaltmiete 2.600,00 €
Nebenkosten 416,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 3 Monats-Kaltmieten
Baujahr 2015
letzte Modernisierung 2025
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Luxus
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tief-Garage
barrierefrei
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 31.07.2027
Baujahr (Haus) 2015
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 44 kWh/a
Primär-Energieträger Gas
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Beschreibung

Ein überbordendes Lichtangebot, der raffinierte Grundriss und eine exklusive Ausstattung prägen diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer 2015 fertiggestellten Neubau-Villa in ruhiger, grüner Lage. Die Wohnung entstand im Rahmen eines Umbaus.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 104 m² und fasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Eine großzügiger Ost-Balkon verläuft auf nahezu der gesamten Länge der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und geht weit über den gewöhnlichen Standard hinaus. Eine mattgraue Schreinerküche mit Naturstein-Koch-/Esstheke, Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries und Fußbodenheizung, Maßeinbauten und edle Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss und ein gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum machen dieses exklusive, per Lift barrierefrei zugängliche Domizil perfekt.

Lage

Solln zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen historisch gewachsenen Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Feinkost Käfer, Garibaldi, Super- und Biomarkt u.a.) sowie ausgezeichnete Gastronomie.

Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Hermann-von-Siemens-Sportpark mit Grünanlagen und einem vielfältigen Programm. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Vereine und eine Reitanlage sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sollner Programmkino erfreut sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den Bergen und Seen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man zum S-Bahnhof „Solln”, der für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und (per Regionalbahn) an den Schliersee, nach Lenggries und an den Tegernsee sorgt.

Ausstattung

- Der Innenausbau stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und wurde auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert
- Barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und aus der Tiefgarage
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Schreiner-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke mit Dining Bar aus Eichenholz, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr) und Spüle samt Armatur
- Zwei Duschbäder, gestaltet mit schwarz schimmernden Wandfliesen, ausgestattet jeweils mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, einem Waschtisch bzw. Doppel-Waschtisch mit Duravit-Becken, Unterschrank und Dornbracht Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Garderoben-Maßeinbauten mit verspiegelten Fronten und perfektem Innenleben
- Schrankeinbauten und eingebautes Betthaupt im Schlafzimmer
- Dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung, mit Zentral-Ausschalter
- Extrahohe Eichen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit aufwendigen Türstöcken und stylischen Messing-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, teils mit maßgefertigten Insekten-Schutzgittern und maßgefertigten Innen-Plissees (MHZ) sowie Holzfensterbänken
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Bodentanks
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Ost-Balkon mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Starkstromanschluss, ca. 2,46 m breit, ca. 5,60 m lang, Höhe ca. 2,18 m
- Gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Geräteanschluss

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56

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