Wohlfühloase für die Familie: Helles Haus mit traumhaftem Garten und sonniger Terrasse
76532 Baden-Baden / Sandweier
Wohlfühloase für die Familie: Helles Haus mit traumhaftem Garten und sonniger Terrasse
76532 Baden-Baden / Sandweier
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGWerner-von-Siemens-Straße 2-6
76646 Bruchsal
Deutschland
Vertreten durch
Peter Schürrer und Bernd FleischerHandelregister
Amtsgericht MannheimRegisternummer: HRA 700733
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE252462421Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe, www.karlsruhe.ihk.deDatenschutzbestimmungen
https://www.schuerrer-fleischer.de/datenschutzerklaerungHaftungsausschluss
Die Haftung von Schürrer & Fleischer Immobilien auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer- der Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von Schürrer & Fleischer Immobilien oder deren gesetzlichen Vertretern oderErfüllungsgehilfen verursacht worden oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstanden oder
- Schürrer & Fleischer Immobilien hat die Garantie für eine bestimmte Eigenschaft der Leistung übernommen oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen von Vertragspflichten entstanden, welche für die Erreichung des Vertragszieles unverzichtbar sind.
Schürrer & Fleischer Immobilien ist zur Deckung von etwaigen Vermögensschäden haftpflichtversichert.
| Wohnfläche | 140,86 m² |
| Grundstücksfläche | 185 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 447.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 4.135,44 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 03.11.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1989 |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 142.90 |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und liebevollen Details überzeugt. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben und lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu allen wichtigen Räumen im Erdgeschoss eröffnet. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Blick in den Garten besticht. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt.
Der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob beim Frühstück im Freien, beim Grillen an warmen Sommerabenden oder beim gemütlichen Lesen auf der Terrasse – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und lädt mit ihrem harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Natur zu vielen schönen Stunden im Freien ein.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie bieten eine behagliche Atmosphäre und genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der komplett ausgebaute Dachboden. Durch den Ausbau entstand ein zusätzlicher, moderner Wohnbereich, der sich ideal als Elternsuite, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Drei große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Zudem wurde in diesem Bereich ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken integriert – perfekt für mehr Komfort und Unabhängigkeit im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller, der wertvollen Stauraum bietet und Platz für Vorräte, Hobbys oder eine Waschküche bereithält.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise. Die Ausstattung ist von angenehmer, funktionaler Qualität und schafft ein wohnliches Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Dieses Reihenendhaus vereint Komfort, Familienfreundlichkeit und ein Stück Ruhe im Grünen – ein Zuhause, das mit seinem besonderen Charme und liebevollen Details begeistert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Lage
Schöne ruhige Wohnlage, mit mehreren Reihenhäusern in der Nachbarschaft
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
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