Objekt-ID: GVCYGYCW / Anbieter-Objekt-ID: 8226-JW
Altbaucharme im Denkmal - Rarität Nähe Prinzregentenplatz
81675 München
Objekt-ID: GVCYGYCW / Anbieter-Objekt-ID: 8226-JW
Altbaucharme im Denkmal - Rarität Nähe Prinzregentenplatz
81675 München
Kaufpreis
798.000 €
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 67,3 m² |
| Nutzfläche | 68,82 m² |
| Gesamtfläche | 68,82 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| vermietbare Fläche | 67,3 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| denkmalgeschützt |
| Kaufpreis | 798.000,00 € |
| Hausgeld | 284,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1914 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
| Baujahr (Haus) | 1914 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus 1914 besticht durch ihren typischen Altbaucharme und eine einladende Wohnatmosphäre. Originalelemente wie hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen Charakter und Wärme.
Beim Betreten der Wohnung fallen besonders das hochwertige Fischgrät-Eichenparkett und die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Direkt in der Diele wird genügend Platz für eine Garderobe geboten. Die Garderobe sowie ein Einbauschrank in der Diele sind Schreiner-Maßanfertigungen.
Alle Wohnräume verfügen über großzügige Fensterflächen sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die in Verbindung für ein helles und offenes Raumklima sorgen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre ein besonders heimisches Gefühl vermittelt.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Beide Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche und offene Raumgestaltung.
Die moderne Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, sowie neuwertige Spül- und Waschmaschine von Bosch lädt zu genussvollen Kochstunden ein. Weiteren Stauraum bietet der maßangefertigte Schreiner-Küchenschrank. Zudem verfügt sie über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine praktische und komfortable Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerabteil.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 798.000,-.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in München, die sich zwischen den begehrten Stadtteilen Haidhausen und Bogenhausen einordnet. Diese besondere Lage verbindet das urbane, lebendige Flair Haidhausens mit der eleganten und grünen Wohnqualität Bogenhausens.
Der nahegelegene Prinzregentenplatz sowie die Einsteinstraße sind fußläufig gut erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring optimal angebunden.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Cafés, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und dem gewachsenen Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Baujahr 1914 (denkmalgeschützt)
- 4. Etage
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (2008)
- maßangefertigte Einbaumöbel
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Waschmaschine
- hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
- Tageslichtbadezimmer
- Personenaufzug
- hervorragende Infrastruktur
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.