Beschreibung

Setting The Scene

Eingebettet in die Villenkolonie der Prinz Ludwigs Höhe und lockere Bebauung der für Solln typischen, anspruchsvollen Bauhausarchitektur liegt diese außergewöhnliche 2,5 - Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Lage in einer ruhigen, von ehrwürdigen Platanen gesäumten Anliegerstraße (Tempo 30) und unmittelbar angrenzende Grünflächen machen die Wohnung zu einer wahrlich grünen Wohlfühloase.
Sie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen.

Summer Feeling - Der perfekte Tag

Morgens auf dem riesigen Südbalkon die frisch gepflückten Erdbeeren direkt vom Feld gegenüber bei einer Tasse Kaffee genießen, mittags zum City-Shopping oder Schlendern über den Viktualienmarkt bequem mit dem ÖPNV in die Innenstadt, nachmittags zum Erfrischen ins kühle Nass der Isar und abends dann eine bayerische Brotzeit und ein kühles Bier in der legendären Waldwirtschaft (WaWi) Großhesselohe...
Ein echtes Münchner Lebensgefühl, das Sie an Ihrem neuen Zuhause an einem einzigen Tag in einem Bewegungsradius von gerade einmal 20 Minuten genießen können.

Das Wohnkonzept

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein harmonisches und großzügiges Loftfeeling: die zentrale Essdiele verbindet alle Räume elegant miteinander und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich zur rechten Hand bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – perfekte Rückzugsorte, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der offene Kamin in der Bibliothek erzeugt an kalten Winterabenden eine einzigartige Stimmung.
Linker Hand geht das Raumkonzept fließend in einen weiteren, offen gestalteten Bereich über, der ebenso als Rückzugsort wie auch flexibles Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das gut proportionierte, nordostwärts ausgerichtete Schlafzimmer ermöglicht das Schaffen einer separaten Ankleide oder eines weiteren Homeoffices.
Die offene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und funktionales Arbeiten und ist bei Bedarf mittels Schiebetüre abtrennbar.
Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC sorgen für hohen Alltagskomfort und unterstreichen die durchdachte Wohnstruktur.

Der Clou

Aus 2,5 mach 3: der Grundriss der Wohnung ist so intelligent angelegt, dass sich mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen lässt.

Kurzum

Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus modernem Cityleben und naturnahem Freizeiterleben an einer der exklusivsten Lagen Münchens. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und besondere Ausstattungsmerkmale legen ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition in wertbeständiger Lage.