Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Kaminofen und tw. ausgebautem Dachspitz

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche zusätzliche Flächen aus.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kücheninsel. Ein vorhandener Holz-Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum rund 38 m² großen Balkon, der im Jahr 2015 neu errichtet wurde. Dank seiner großzügigen Überdachung und der dreiseitigen Seitenverglasung lässt sich ein etwa 20 m² großer Bereich als sogenannter „Kalt-Wintergarten“ nutzen. Damit bietet der Balkon auch während der Übergangszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich und eine angenehme Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer sowie als Homeoffice nutzen. Darüber hinaus steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich besonders gut als Büro eignet. Von hier führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitz. Dieser bietet mit rund 21 m² einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Die Fläche des ausgebauten Dachbodens ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 111 m² nicht enthalten.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Neben einer Badewanne steht auch eine separate Dusche zur Verfügung. Beige Travertinfliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose und elegante Gestaltung.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde die Wohnung im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits im Jahr 2004 wurde im Rahmen einer größeren Modernisierungsmaßnahme eine Fußbodenheizung installiert. Die Elektroverteilung wurde 2010 überarbeitet und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend ist eine Solarthermie-Anlage mit einem 500-Liter-Pufferspeicher vorhanden. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Wärmeerzeugung und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie reduzierten Nebenkosten bei.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Hier stehen eine moderne Gästetoilette mit Hebeanlage und einer Fläche von ca. 2 m² sowie eine separate Speisekammer beziehungsweise ein Lagerraum mit ebenfalls ca. 2 m² zur Verfügung.

Ein weiterer Raum im Keller bietet mit rund 13 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Hobbyraum ist mit einem Fenster und einem Heizkörper ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Er eignet sich sowohl als zusätzlicher Stauraum als auch für verschiedene Hobbys.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören außerdem eine etwa 12 m² große Waschküche sowie der Heizungsraum mit angeschlossenem Öltankraum.

Ein weiteres Highlight ist der große und pflegeleicht angelegte Garten. Dieser befindet sich im Gemeinschaftseigentum und kann gemeinsam mit den Miteigentümern der Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 17 m². Dieses steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und eignet sich beispielsweise als Lagerraum oder Werkstatt.