Wohnungen zum Kauf85598 Baldham
Großzügiges Appartement – kernsaniert und voll möbliert
Objekt-ID: AXRLUEZD / Anbieter-Objekt-ID: 8401-AK
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 45,65 m²
- Wohnfläche
- 43,6 m²
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- 45,65 m²
- Balkone / Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- vermietbare Fläche
- 43.6
Preise & Kosten
- Hausgeld
- 328 €
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Außencourtage
- 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
- 20.000 €
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- neuwertig
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Bad
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- unterkellert
- Ja
- Stellplatzart
- Tief-Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- Gehoben
- Ausrichtung Balkon / Terrasse
- Osten
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Baujahr (Haus)
- 2012
- Wertklasse
- E
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 09.12.2029
- Primär-Energieträger
- GAS
- Energieverbrauchkennwert
- 147.10
Objekt-Titel
Großzügiges Appartement – kernsaniert und voll möbliert
Lage-Beschreibung
Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland Münchens, zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Landkreis Ebersberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht den Standort besonders reizvoll.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister sorgen für eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Einrichtungen für Familien sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den weiteren Ortsteilen Vaterstettens sowie zu den umliegenden Gemeinden im Münchner Osten, die zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote bereithalten.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die S-Bahn-Station Baldham besteht eine direkte Anbindung an München und das regionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und weiterer Ziele im Münchner Umland.
Baldham vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Möglichkeiten und Vorzüge Münchens verzichten zu müssen.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister sorgen für eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Einrichtungen für Familien sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den weiteren Ortsteilen Vaterstettens sowie zu den umliegenden Gemeinden im Münchner Osten, die zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote bereithalten.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die S-Bahn-Station Baldham besteht eine direkte Anbindung an München und das regionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und weiterer Ziele im Münchner Umland.
Baldham vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Möglichkeiten und Vorzüge Münchens verzichten zu müssen.
Ausstattungs-Beschreibung
- Einbauküche
- voll möbliert
- kernsaniert
- Bad mit Dusche
- Ost-Balkon
- Waschmaschine und Trockner
- 3‑fach-verglaste Fenster
- 2. Etage (1. Stock)
- Einzellstellplatz á € 20.000,–
- Ablöse Einbauten und Einbauküche € 11.000,–
- voll möbliert
- kernsaniert
- Bad mit Dusche
- Ost-Balkon
- Waschmaschine und Trockner
- 3‑fach-verglaste Fenster
- 2. Etage (1. Stock)
- Einzellstellplatz á € 20.000,–
- Ablöse Einbauten und Einbauküche € 11.000,–
Objektbeschreibung
Diese charmante, kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen besonders hellen Wohnraum und ein stilvolles, wohnliches Ambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (1. Stock) und wird voll möbliert angeboten.
Dank des gut durchdachten Grundrisses konnte der Schlafbereich optisch geschickt vom Wohnbereich abgetrennt werden. Ein elegant verkleideter Schrank dient dabei als stilvoller Raumteiler und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen.
Auch die Diele überzeugt durch hochwertige Einbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Waschmaschine und der Trockner sind hier geschickt und elegant verkleidet integriert, sodass sie kaum sichtbar sind.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht gemeinsam mit der vorhandenen Möblierung einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden zum Genießen der Sonne einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 3-fach-verglasten Fenster, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, sowie für Anleger, die Wert auf eine vollständig ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete Immobilie legen.
Dank des gut durchdachten Grundrisses konnte der Schlafbereich optisch geschickt vom Wohnbereich abgetrennt werden. Ein elegant verkleideter Schrank dient dabei als stilvoller Raumteiler und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen.
Auch die Diele überzeugt durch hochwertige Einbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Waschmaschine und der Trockner sind hier geschickt und elegant verkleidet integriert, sodass sie kaum sichtbar sind.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht gemeinsam mit der vorhandenen Möblierung einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden zum Genießen der Sonne einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 3-fach-verglasten Fenster, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, sowie für Anleger, die Wert auf eine vollständig ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete Immobilie legen.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.