Objekt-ID: GNNRTZAP / Anbieter-Objekt-ID: 8244-JW
Investment: neuwertige 1-Zimmer-Wohnung Nähe Ostbahnhof
81669 München
Objekt-ID: GNNRTZAP / Anbieter-Objekt-ID: 8244-JW
Investment: neuwertige 1-Zimmer-Wohnung Nähe Ostbahnhof
81669 München
Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
28 m²
Zimmer
1
Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 27,67 m² |
| Gesamtfläche | 27,67 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| vermietbare Fläche | 27,7 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| vermietet |
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| Hausgeld | 125,00 € |
| Mietpreis / qm | 36,12 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 2019 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| barrierefrei | |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum | |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 08.09.2029 |
| Baujahr (Haus) | 2019 |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 49.60 |
| Primär-Energieträger | KWK_FOSSIL |
Beschreibung
Diese hervorragend gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2019 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein ideales Zuhause für Singles dar, die Wert auf eine kompakte und funktional geschnittene Wohnlösung legen.
Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl, durch den Parkettboden mit Fußbodenheizung bietet sie, mit der klaren Raumaufteilung, die perfekten Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Der Wohn- und Schlafbereich ist flexibel einzurichten und bietet viel Freiheit zur Entfaltung.
Das sehr großzügige Badezimmer verfügt über genügend Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss, eine bodengleiche Walk-In-Regendusche und einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Armaturen vervollständigen die moderne Atmosphäre.
Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten überzeugt die Einbauküche zudem auch durch Ihre moderne und funktionale Gestaltung, die komfortables Kochen im Alltag erleichtert. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil (mit Licht und Stromanschluss) sowie einem Fahrradkeller, der durch zwei vorhandene Personenaufzüge barrierefrei erreichbar ist.
Die hochwertige Wohnanlage und die solide Vermietung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Der Staffelmietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 950,- pro Monat.
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 329.000,-.
Lage
Haidhausen zählt mit seiner zentralen Lage, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und eleganten Straßenzügen zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint städtischen Flair mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur. Parks, Museen, Sportangebote sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen prägen das lebendige und familienfreundliche Umfeld.
Zu den markanten Highlights Haidhausens zählen unter anderem der Weißenburger Platz, das Deutsche Museum sowie der Wiener Platz mit seinen traditionellen Marktständen. Für Erholungssuchende bietet sich das unmittelbar angrenzende Isarufer an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das Müller´sche Volksbad mit seiner Jugendstilschwimmhalle sowie diversen Saunaangeboten garantiert ganzjährig Erholung.
Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Kliniken ist eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben verschiedenen U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen Münchens.
Haidhausen steht für urbanes Leben mit besonderem Charme – ein Stadtteil, der Tradition, Moderne und hohe Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Ausstattung
- Baujahr 2019
- Videogegensprechanlage
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken
- Vier-Scheiben-Schallschutzverglasung mit Außenrollläden
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Passives Lüftungssystem in allen Räumen
- Walk-In-Regenfalldusche
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zwei große Aufzüge (barrierefrei)
- Separates Kellerabteil
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.