Objekt-ID: GGQSPCRZ / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-PZ339-MoKi
Sehr gepflegtes Architektenhaus mit hübschem Garten & Pool
82538 Geretsried
Objekt-ID: GGQSPCRZ / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-PZ339-MoKi
Sehr gepflegtes Architektenhaus mit hübschem Garten & Pool
82538 Geretsried
Kaufpreis
1.499.000 €
Wohnfläche
219 m²
Grundstücksfläche
749 m²
Zimmer
7
giv GmbH Frau Monika Kischel 00491738904529
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
giv GmbHKunigundenstr. 25
80802 München
Deutschland
Vertreten durch
Otto KieblerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 90786
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 129 359 483Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 219 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 749 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 1.499.000,00 € |
| Aussen-Courtage | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 09.10.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1980 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 97.90 |
| Primär-Energieträger | GAS |
Beschreibung
Das in den Jahren 1976 -1980 vom heutigen Eigentümer geplante und erbaute Architektenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der Loisach und des Loisach-Kanals, auf einem herrlichen Grundstück von ca. 749 m².
Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang, zu nutzen.
Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Die Außenfassade wurde in 2025 neu gestrichen. Der äußerst gepflegte Garten mit Außenpool, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird nach Beurkundung sowie individueller und persönlicher Absprache innerhalb von höchstens 3 Jahren bezugsfrei übergeben.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.600.000,- Euro.
Der Angebotskaufpreis beläuft sich auf 1.499.000,- Euro. Kommen Sie gerne mit alternativen Zahlungsmodalitäten auf uns zu.
Lage
Geretsried ist die jüngste Stadt (seit Juni 1970) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zudem ein Teil der Metropolregion München und mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Davon leben im Ortsteil Gelting ca. 1.800 Einwohner. Die Entfernung zu München beträgt ca. 35 km (Marienplatz).
Die Stadt Geretsried bekommt einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird etwa 9,2 Kilometer lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen.
Für das Projekt, das die Anbindung Geretsrieds an die Metropolregion München verbessern soll, läuft gegenwärtig das Planfeststellungsverfahren.
Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Gelting von Geretsried in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend. In der ruhigen Anwohnerstraße befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt eine Bushaltestelle nach Geretsried und Wolfratshausen/Bhf.
Eine ausführliche Lagebeschreibung inklusiver aller umliegenden Einkaufmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Kindertagestätten, Schulen, Ärzte, usw. werden jedem Interessenten als PDF zur Verfügung gestellt.
Ein gut sortierter Dorfladen sowie das auffallend ansprechende und beliebte Café Servus sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
** Nicht alltäglicher Grundriss
** Vielerlei Optionen für die Raumgestaltung
** Kann auch als EFH mit ELW genutzt werden
** Oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang
** Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
** Große Fensterfronten mit hohem Lichteinfall
** Eigener Kaminofen
** Traumhafte Gartenlandschaft
** Außenpool und Gartenhaus
** Komplett ausgebautes Kellergeschoss mit Außentreppe
** Ruhige Anwohnerstraße
** Bushaltestelle 200 m entfernt, S-Bahn Geretsried in Planung
Sonstige Angaben
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.