Neuried, bei München - der Gewerbestandort im Südwesten der Landeshauptstadt punktet mit zahlreichen Vorzügen: Stadtnah, verkehrsgünstig und mit ausgewogenem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die angebotene Gewerbefläche befindet sich am Rande des Gewerbegebiets Neuried. Nutzen Sie hier die Vorteile von optimaler Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- Bushaltestelle 200m
- 2 U-Bahn-Stationen (U3 Fürstenried West + U6 Klinikum Großhadern) sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
- Ca. 5 Min. Fahrzeit zum Autobahnanschluss A95
- Ca. 10 Min. zum Mittleren Ring
- Ca. 20 Min. zur Münchner City
- Ca. 45 Min. zum Flughafen München
- Parkmöglichkeiten (kostenfrei) an den umliegenden Straßen
- Hoher Erholungswert durch die Nähe zum Forstenrieder Park, Würmtal etc.
Hallen, Lager- und Produktionsstätten zur Miete / Pacht82061 Neuried
Gewerbefläche (Lager m. Büro), renoviert, im UG mit Tageslicht! Neuried b. München
Objekt-ID: PWCXRXTU / Anbieter-Objekt-ID: FI26040301
Flächen
- Nutzfläche
- 0 m²
- Lagerfläche
- 220 m²
- Gesamtfläche
- 220 m²
Preise & Kosten
- Kaltmiete
- 1.690 €
- Warmmiete
- 2.190 €
- Nebenkosten
- 500 €
- Kautionstext
- 5.070 €
- Heizkosten enthalten
- ja
Zustand
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- teil- / vollrenoviert
- letzte Modernisierung
- 2026
Ausstattung
- Bodenbelag
- Teppich, Kunststoff
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Abstellraum
- ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Ausstattungs-Kategorie
- STANDARD
Energieausweis
- Art
- Verbrauch
- Stromwert
- 62.4
- Wärmewert
- 114
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
- gültig bis
- 01.11.2028
- Ausstelldatum
- 2018-11-02
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 114
Lage-Beschreibung
Ausstattungs-Beschreibung
Die Ausstattung im Überblick:
- Bodenbelag: Raum 1 mit Teppich, ansonsten PVC/Kunststoff
- Frisch geweißelt
- Anschlussmöglichkeit für Teeküche
- WC
- Raumhöhe ca. 2,98 m (außer bei einer Teilfläche von ca. 15 m²)
- Raumaufteilung aktuell siehe Grundriss
- Geräumiger Eingangsbereich
- Ladehof zur Anlieferung mit PKW, Kleintransporter o. ä.
- Bodenbelag: Raum 1 mit Teppich, ansonsten PVC/Kunststoff
- Frisch geweißelt
- Anschlussmöglichkeit für Teeküche
- WC
- Raumhöhe ca. 2,98 m (außer bei einer Teilfläche von ca. 15 m²)
- Raumaufteilung aktuell siehe Grundriss
- Geräumiger Eingangsbereich
- Ladehof zur Anlieferung mit PKW, Kleintransporter o. ä.
Objekt-Titel
Gewerbefläche (Lager m. Büro), renoviert, im UG mit Tageslicht! Neuried b. München
Objektbeschreibung
Neuried bei München: Die hier angebotene, renovierte Gewerbeeinheit liegt im Untergeschoss eines gewerblich genutzten Rückgebäudes am Rand des Wohngebiets. Dieses Untergeschoss verfügt an der abgeböschten Südwestseite über große Fensterflächen mit direktem Tageslicht (s. Fotos von Innen und Außen). Dadurch ist der große Raum - Nr. 1 im Grundriss - schön hell. Die weiteren Räumlichkeiten besitzen keine Fenster.
Bitte beachten:
- KEINE Nutzung für Veranstaltungen, Versammlungen, als Sportbetrieb oder für lärmintensive bzw. emissionslastige Produktion
- KEINE kurze/temporäre Anmietung unter 2 Jahren
Top: Die Räumlichkeiten sind renoviert und frisch geweißelt. Zur Ausstattung gehört 1 Sanitärraum (WC). Zudem sind in einem der Räume Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche vorhanden.
Vor dem Tor zur Gewerbeeinheit im Untergeschoss befindet sich ein Ladehof zum Be- und Entladen (s. Grundriss). Dabei erfolgt die Zufahrt bzw. Anlieferung ausschließlich über die Einfahrt zur Tiefgarage (s. Foto) - funktioniert daher nur mit einem Fahrzeug von max. Größe eines Kleintransporters (ca. 2,40 m Höhe). Parkmöglichkeiten sind an den direkt anliegenden Straßen vor und hinter dem Gebäude vorhanden.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.190,00, bestehend aus € 1.690,00 Nettomiete zzgl. € 500,00 Vorauszahlung auf Betriebskosten und Strom. Die Kaution beträgt 3 Monats-Nettomieten = € 5.070,00.
Das Objekt steht ab September 2026 zur Verfügung, mit einem unbefristeten Mietvertrag.
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ab sofort möglich, Termine werden telefonisch vereinbart,. Sie erreichen uns unter 08954577880.
Bitte beachten:
- KEINE Nutzung für Veranstaltungen, Versammlungen, als Sportbetrieb oder für lärmintensive bzw. emissionslastige Produktion
- KEINE kurze/temporäre Anmietung unter 2 Jahren
Top: Die Räumlichkeiten sind renoviert und frisch geweißelt. Zur Ausstattung gehört 1 Sanitärraum (WC). Zudem sind in einem der Räume Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche vorhanden.
Vor dem Tor zur Gewerbeeinheit im Untergeschoss befindet sich ein Ladehof zum Be- und Entladen (s. Grundriss). Dabei erfolgt die Zufahrt bzw. Anlieferung ausschließlich über die Einfahrt zur Tiefgarage (s. Foto) - funktioniert daher nur mit einem Fahrzeug von max. Größe eines Kleintransporters (ca. 2,40 m Höhe). Parkmöglichkeiten sind an den direkt anliegenden Straßen vor und hinter dem Gebäude vorhanden.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.190,00, bestehend aus € 1.690,00 Nettomiete zzgl. € 500,00 Vorauszahlung auf Betriebskosten und Strom. Die Kaution beträgt 3 Monats-Nettomieten = € 5.070,00.
Das Objekt steht ab September 2026 zur Verfügung, mit einem unbefristeten Mietvertrag.
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ab sofort möglich, Termine werden telefonisch vereinbart,. Sie erreichen uns unter 08954577880.
sonstige Angaben
Unsere Dienstleistung bezüglich dieses Objekts wird vom Vermieter vergütet, für den Mieter besteht keine Provisionspflicht.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohn- oder Gewerbefläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind. Bilder / Fotos und Texte können mit KI bearbeitet oder erstellt sein.
FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr privater Immobilienmakler für München und Umgebung. Vom FOCUS empfohlen als einer der TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2017 bis 2026 und Gold-Partner bei Immobilienscout. Unser Service-Plus: Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, Handwerker-Netzwerk, Immobilienverwaltung u.v.m.
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Haus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Gewerbeobjekt. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter 08954577880.
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