Anlageobjekte zum Kauf81829 München

Gepflegte Substanz und klare Struktur

Objekt-ID: WULLXGZK / Anbieter-Objekt-ID: WGH 165

Wohnfläche

668 m²

Grundstücksfläche

961 m²

Baujahr

2002

Kaufpreis

3.450.000 €

Ihr Ansprechpartner

RIEDEL Immobilien GmbH
Peter Valy

Flächen & Zimmer

Nutzfläche
1.204 m²
Wohnfläche
668 m²
Balkone / Terrassen
1
Stellplätze
8
Grundstücksfläche
961 m²
vermietbare Fläche
668.0
Wohneinheiten
10

Preise & Kosten

X-fache
27.3
Kaufpreis
3.450.000 €
Außencourtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis / qm
5.164,67 €
Nettorendite ist
3.66
Mieteinnahmen ist
126.369 €
provisionspflichtig
Ja

Zustand

Baujahr
2002
Zustand
gepflegt

Ausstattung

unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja
Stellplatzart
Tief-Garage
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Verbrauch
Baujahr (Haus)
2002
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
22.01.2036
Ausstelldatum
16.10.2023
Primär-Energieträger
Erdgas schwer
Energieverbrauchkennwert
88.7

Objekt-Titel

Gepflegte Substanz und klare Struktur

Objektbeschreibung

Zehn Einheiten auf vier Ebenen: Das Mehrfamilienhaus an der Salzmesserstraße steht auf einem 961 m² großen Grundstück und bietet rund 668 m² Wohnfläche. Acht Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zwei weitere Einheiten liegen im Untergeschoss. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon. Ein gepflegtes Haus, klar gegliedert.

sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Lage-Beschreibung

Trudering im Münchner Osten steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Natur und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Immobilie profitiert vom alten Gartenstadt-Charakter mit ausgiebigen Grünflächen und der Modernisierung des Viertels durch Neubauten. Zusammen mit der Nachbarschaft zu Neu-Riem, samt vielfältigem Nutzungsangebot, ergibt sich ein ruhiges, modernes Wohnquartier mit vielen Möglichkeiten. Für Erholung sorgt der Riemer Park mit seinem See – ideal für Spaziergänge, Sport und freie Zeit im Grünen. Die Nachbarschaft verbindet das familiengeprägte Alt-Trudering mit den urbanen Angeboten rund um die Messestadt. Verkehrlich ist die Lage praktisch: Die U2 hält an der Station Moosfeld, die A94 ist schnell erreicht, und die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Die Nähe zum Messegelände Riem macht den Standort zudem für messe- und technologienahe Unternehmen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Riem Arcaden, der Wochenmarkt und das Ortszentrum Trudering.