Wohnungen zum Kauf81927 München
Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Westbalkon & TG-Stellplatz / Kauf mit Rückvermietung
Objekt-ID: FLRUURLS / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-IC584-CaSt
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Preise & Kosten
- Hausgeld
- 518 €
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Provision mit mit MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- gepflegt
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Bodenbelag
- Parkett
- Küche
- Einbauküche
- Bauweise
- Massivbauweise
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Kabel / Sat-TV
- ja
- unterkellert
- JA
- Ausstattungs-Kategorie
- STANDARD
- Ausrichtung Balkon / Terrasse
- Westen
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Wertklasse
- C
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 2027-12-10
- Primär-Energieträger
- FERN
- Energieverbrauchkennwert
- 90.00
Objekt-Titel
Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Westbalkon & TG-Stellplatz / Kauf mit Rückvermietung
Ausstattungs-Beschreibung
** Elektrische Fußbodenheizung in Küche, Diele und Bad
** Schallschutzfenster in Küche und Ostzimmer
** Großzügiger Wohn- und Essbereich
** Balkon in Westausrichtung
** Tiefgaragenstellplatz
** Personenaufzug im Gebäude
Sanierungen/ Erneuerungen:
** 2026 Tiefgarage wird aktuell saniert
** 2021 Laubengang
** 2020 Wärmedämmung & Aufzug
** 2019 Parkettboden sowie Fenster in Küche und Ostzimmer neu
** Schallschutzfenster in Küche und Ostzimmer
** Großzügiger Wohn- und Essbereich
** Balkon in Westausrichtung
** Tiefgaragenstellplatz
** Personenaufzug im Gebäude
Sanierungen/ Erneuerungen:
** 2026 Tiefgarage wird aktuell saniert
** 2021 Laubengang
** 2020 Wärmedämmung & Aufzug
** 2019 Parkettboden sowie Fenster in Küche und Ostzimmer neu
Objektbeschreibung
Diese gepflegte ETW mit insgesamt ca. 83 m² WFL wurde 1983 erbaut und befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten in Johanneskirchen / Bogenhausen. Sie ist mit einer elektronischen Fußbodenheizung in Küche, Diele und Bad sowie mit einem durchgehenden Parkettboden (Küche ausgeschlossen) ausgestattet. Zusätzlich wurden eine massive Wohnungstür und schalldichte Fenster in Küche und Ostzimmer nachträglich eingebaut.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen Balkon in Westausrichtung und einen Laubengang in Ostausrichtung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäuferin ist 83 Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 550.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.600,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen Balkon in Westausrichtung und einen Laubengang in Ostausrichtung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäuferin ist 83 Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 550.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.600,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.
sonstige Angaben
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Lage-Beschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,6 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Sowohl die Vielzahl aller Freizeitmöglichkeiten, die München und sein Umland bieten, als auch sämtliche kulturellen Angebote der Landeshauptstadt sind kaum zu übertreffen.
Bogenhausen
Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen. Vielerlei Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Englische Garten.
Lage der Immobilie
Die ETW befindet sich in einer Wohnanlage im Ortsteil Johanneskirchen westlich des gleichnamigen S-Bahnhofes. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus großen Wohnanlagen mit vergleichbarer Höhenentwicklung (6-9 Etagen) und Bebauungsdichte.
Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen ist fußläufig in ca. 100 m Entfernung erreichbar, 4 Bushaltestellen mit 2 Linien sowie die Tram befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die A99 Ostumfahrung München liegt ca. 9 min und die A94 Richtung Mühldorf a. Inn liegt ca. 13 min mit dem Auto entfernt.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,6 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Sowohl die Vielzahl aller Freizeitmöglichkeiten, die München und sein Umland bieten, als auch sämtliche kulturellen Angebote der Landeshauptstadt sind kaum zu übertreffen.
Bogenhausen
Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen. Vielerlei Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Englische Garten.
Lage der Immobilie
Die ETW befindet sich in einer Wohnanlage im Ortsteil Johanneskirchen westlich des gleichnamigen S-Bahnhofes. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus großen Wohnanlagen mit vergleichbarer Höhenentwicklung (6-9 Etagen) und Bebauungsdichte.
Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen ist fußläufig in ca. 100 m Entfernung erreichbar, 4 Bushaltestellen mit 2 Linien sowie die Tram befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die A99 Ostumfahrung München liegt ca. 9 min und die A94 Richtung Mühldorf a. Inn liegt ca. 13 min mit dem Auto entfernt.