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Objekt-ID: GDFHFEBE / Anbieter-Objekt-ID: 24131591

++ Modernes Wohnen in Heddernheim – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ++

60439 Frankfurt am Main

Kaltmiete 810 €
Wohnfläche 49 m²
Zimmer 2

Lang Immobilien GmbH Herr Dirk Walter 00496992002525

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 48,61 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kellerfläche 7,55 m²
Stellplätze 1
max. Personen 2
Kaltmiete 810,00 €
Warmmiete 1.010,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 200,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.010,00 €
Aussen-Courtage 0,00 €
Kaution 2.700,00 €
Baujahr 1995
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
 Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
 Teppich
Heizungsart Fußbodenheizung
 Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
 Tief-Garage
unterkellert ja
Fahrradraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 27.08.2028
Baujahr (Haus) 1995
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 98.50
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim – einem Wohngebiet, das eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet.

Auf rund 49 m² überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet dank der integrierten Küche ein modernes, offenes Wohnkonzept. Die geschickte Raumgestaltung ermöglicht sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen vollwertigen Ess- und Kochbereich, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.

Große Fensterflächen schenken dem Wohnraum eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende an warmen Tagen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Lage

Diese attraktive Wohnadresse in Frankfurt-Heddernheim überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Frankfurter Norden und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die U-Bahnhaltestellen Heddernheim (Linien U1, U2, U3, U8) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Frankfurter Innenstadt, zur Universität sowie zu den nördlichen Stadtteilen und dem Taunus. Es besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A5 und A661, wodurch sowohl das regionale als auch überregionale Straßennetz optimal erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Ausstattung

• optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 49 m² Wohnfläche (inkl. Balkon 50 %)
• praktisch geschnittene Räume
• Baujahr 1995
• 1. Obergeschoss
• Personenaufzug
• sonniger Balkon
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC
• Fliesenboden im Wohnzimmer, Badezimmer und in der Küche
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• bequemer Teppichboden im Schlafzimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• elektrische Außenrollos an allen Fenstern
• praktischer Abstellbereich als zusätzlicher Stauraum
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht)
• PKW-Stellplatz in Tiefgarage (ebenerdig in einer Doppelparker-Anlage) zzgl. € 90,00
• Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gas-Zentralheizung (erneuert 2022)
• Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand
• gefragte Wohnlage in Heddernheim
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• U-Bahnhaltestelle "Heddernheim" (U1,U2,U3,U8) fußläufig in 6 Min. erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen
• Kaltmiete gesamt (Wohnung + Stellplatz) € 900,00 monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lang Immobilien GmbH Herr Dirk Walter 00496992002525

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