Objekt-ID: GBKUFXLG / Anbieter-Objekt-ID: dk997
Renditechance in Riedenburg: Kompaktes Investment mit über 5% Rendite
93339 Riedenburg / Gundlfing
Objekt-ID: GBKUFXLG / Anbieter-Objekt-ID: dk997
Renditechance in Riedenburg: Kompaktes Investment mit über 5% Rendite
93339 Riedenburg / Gundlfing
Kaufpreis
55.000 €
Wohnfläche
25 m²
Zimmer
1
Immobilienmakler (IHK), c/o RE/MAX Prime Herr Daniel Kupper 004989904204686
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbHSemmelweisstraße 8
82152 Planegg
Deutschland
Vertreten durch
Michael MühlmannHandelregister
MünchenRegisternummer: HRB 295706
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE450307967Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax.de/datenschutz/Haftungsausschluss
https://prime-muenchen.remax.de/de/impressum/Informationen zur Streitbeilegung
https://prime-muenchen.remax.de/de/impressum/| Wohnfläche | 25 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 55.000,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Elektro |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 09.05.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1984 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 78.10 |
| Primär-Energieträger | ELEKTRO |
Beschreibung
Solide Kapitalanlage mit Stellplatz in Riedenburg-Gundlfing
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit rund 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1984, in ruhiger Hanglage von Riedenburg / Gundlfing. Die Wohnung wird zusammen mit einem Außenstellplatz verkauft – ideal für Kapitalanleger, die auf ein sicheres, einfach zu vermietendes Investment setzen.
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 55.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Natürlich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(55.000,00 Euro Wohnung + 5.000,00 Euro für den Stellplatz = 60.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).
Die kompakte Einheit eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Wochenendheimfahrer und lässt sich aufgrund des günstigen Preises gut vermieten.
Ehrlich gesagt: Keine Luxuswohnung, aber eine bodenständige, gepflegte Immobilie mit stabilem Wert und Vermietbarkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Sonnenhang in 93339 Riedenburg / Ortsteil Gundlfing – ruhig gelegen am Hang mit schönem Weitblick auf das Altmühltal.
Riedenburg ist eine charmante Kleinstadt im Naturpark Altmühltal mit sehr guter Nachfrage nach kleinem, bezahlbarem Wohnraum. Der Standort bietet kurze Wege ins Stadtzentrum und eine gute Anbindung Richtung Kelheim, Regensburg und Ingolstadt.
Die Lage ist vor allem für Berufspendler und Alleinstehende attraktiv, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Für Kapitalanleger bedeutet das: überschaubares Risiko, stabile Nachfrage und eine Vermietung an bodenständiges Klientel.
Ausstattung
- Baujahr 1984, gepflegte Substanz
- Ca. 25 m² Wohnfläche, funktionaler Grundriss
- Außenstellplatz direkt vor der Terrassentür (5.000 € im Kaufpreis enthalten) – kurze Wege und bequem erreichbar
- Bad mit Dusche – kompakt und einfach ausgestattet
- Nachtspeicherheizung (strombetrieben) – wartungsarm und unabhängig von zentraler Versorgung
- Zugang ins Freie über Balkontüre auf ein gemeinsames Geländer / Außenpodest – kein eigener Balkon, aber kleine Möglichkeit zum Lüften und Raustreten
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit überschaubarem Aufwand
- Einbauküche vorhanden – spart Anschaffungskosten und ist sofort nutzbar
- Kein Kellerraum
Hinweis: Die Ausstattung ist funktional und entspricht dem Baujahr – keine gehobenen Standards, aber solide Substanz.
Die Wohnung ist einfach und funktional ausgestattet und richtet sich an Mieter mit Bedarf an zweckmäßigem, bezahlbarem Wohnraum – z. B. Berufspendler, Singles oder Wochenendheimfahrer.
Für weitere Informationen zum Hausgeld und der Miete fordern Sie bitte ein vollständiges Expose an.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 4.165,00 Euro inkl. 19% MwSt auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären, und sie stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und durch einen spezialisierten, externen Anbieter berechnen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1985 erbaut wurde. Hier übernehmen wir die Daten des Energieausweises.
Immobilienmakler (IHK), c/o RE/MAX Prime Herr Daniel Kupper 004989904204686