Gartenträume: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südgarten im Erstbezug

Ruhig gelegen in einer gewachsenen Nachbarschaft im grünen Obermenzing befindet sich diese lichtdurchflutete, familienfreundliche Gartenwohnung. Sie ist Teil einer eleganten Stadtvilla, die 2026 aufwendig kernsaniert und um ein Dachgeschoss aufgestockt wurde. Mit nur drei Einheiten, eine pro Etage, bietet das Haus eine angenehm private Atmosphäre. Die Wohnung wird nach der Kernsanierung zum ersten Mal bezogen.

Das Raumangebot umfasst auf ca. 128 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Dazu kommen zwei Tageslichtbäder: ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad. Im Untergeschoss ergänzen ein ca. 32 m² großer Hobbyraum, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum das Raumangebot. Naturgeölte Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, bodentiefe Sprossenfenster und elektrische Rollläden sorgen für ein einladendes Ambiente. Ein moderner Kaminofen mit drei Sichtseiten schafft in der kalten Jahreszeit Behaglichkeit. Eine Sonnenterrasse nach Süden und ein ca. 95 m² großer Privatgarten bieten einen wunderbaren Rahmen zur Entspannung im Freien. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt das Objekt mit zukunftsfähiger Haustechnik. Die Villa ist als Energieeffizienz-Haus 55 ausgeführt und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die eine Photovoltaikanlage ergänzt.