Wohnungen zum Kauf81925 München
Garten-Idyll in Toplage Herzogpark: Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in moderner Design-Villa
Objekt-ID: ACTGEYGU / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3766
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 175 m²
- Wohnfläche
- 149 m²
- Zimmer
- 3
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Balkon / Terrassenfläche
- 40,7 m²
Preise & Kosten
- Hausgeld
- 905 €
- Kaufpreis
- 2.770.000 €
- Außencourtage
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- provisionspflichtig
- Ja
- Heizkosten enthalten
- Ja
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
- 100.000 €
Zustand
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- neuwertig
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- barrierefrei
- Ja
- unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Stellplatzart
- Tief-Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- Luxus
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Baujahr (Haus)
- 2013
- Wertklasse
- B
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 20.08.2034
- Ausstelldatum
- 21.08.2024
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 72.3
Objekt-Titel
Garten-Idyll in Toplage Herzogpark: Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in moderner Design-Villa
Lage-Beschreibung
Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Joggen, spazieren, entspannen: Das nur einige Schritte entfernte Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz. Auch zu dem idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.
In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark‘s Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Auch ein Yoga- und Pilates-Studio mit Sauna und Café steht hier zur Verfügung. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden, die erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“ umfasst. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmeramsmühle mit gehobener Wirtshaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten.
In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub mit einem breiten Sportangebot. Ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring.
In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark‘s Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Auch ein Yoga- und Pilates-Studio mit Sauna und Café steht hier zur Verfügung. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden, die erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“ umfasst. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmeramsmühle mit gehobener Wirtshaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten.
In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub mit einem breiten Sportangebot. Ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring.
Ausstattungs-Beschreibung
- Eiche-Dielenparkett, weiß gekalkt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- BUS-System zur Steuerung der Beleuchtung und der Raumtemperatur
- Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten, Kochinsel und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-GefrierKombination (alles Siemens), Dunstabzugshaube mit Liftfunktion (Berbel) und Spüle
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigen sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit effektvoller LED-Beleuchtung und Regenbrause, Doppelwaschtisch (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Downlights und Grohe-Armaturen
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Downlights
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad Integrierte Downlights in fast allen Räumen
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und wandbündigen Zargen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrisch steuerbare Metall-Raffstores
- Passive Fensterlüftung
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzellstellplätze (Nr. 13, 14)
- Kellerabteil, Nr. 2, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Privater Fahrradkeller
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- BUS-System zur Steuerung der Beleuchtung und der Raumtemperatur
- Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten, Kochinsel und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-GefrierKombination (alles Siemens), Dunstabzugshaube mit Liftfunktion (Berbel) und Spüle
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigen sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit effektvoller LED-Beleuchtung und Regenbrause, Doppelwaschtisch (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Downlights und Grohe-Armaturen
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Downlights
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad Integrierte Downlights in fast allen Räumen
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und wandbündigen Zargen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrisch steuerbare Metall-Raffstores
- Passive Fensterlüftung
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzellstellplätze (Nr. 13, 14)
- Kellerabteil, Nr. 2, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Privater Fahrradkeller
Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neu erbauten Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand entstand eine Architektur, die durch ihren anspruchsvollen modernen Stil, durch klare Linienführung und imposante Glasfronten beeindruckt. Ein repräsentativer Livingbereich mit Kamin und hochwertiger offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder sowie ein sonniger Garten mit überdachtem Süd-West-Freisitz und einer weiteren Terrasse zeichnen dieses bestechend schöne Villen-Refugium aus. Ein Kellerraum und zwei große ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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