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Objekt-ID: GAHLEGHX / Anbieter-Objekt-ID: HS 1758

Charmantes Einfamilienhaus von 1934 mit parkartigem Garten und Neubaupotenzial

81377 München

Kaufpreis 2.470.000 €
Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 1203 m²
Zimmer 7

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Max von Molitor +49 89 15 94 55-89

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 344 m²
Grundstücksfläche 1.203 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 2.470.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1934
Zustand renovierungsbedürftig
Küche Einbauküche
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 01.07.2035
Baujahr (Haus) 1934
Endenergiebedarf 193,4
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Dieses entwicklungsfähige Objekt befindet sich in ruhiger, gepflegter Lage, nicht weit vom beliebten Westpark entfernt. Sendling ist bekannt für seine familiengerechte Infrastruktur mit Kitas und Schulen aller Sparten, darunter mehrere renommierte Gymnasien, sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 210 m² und drei Wohnetagen. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Dabei kommt zugute, dass das Haus aus dem Baujahr 1934 historisches Flair vermittelt, jedoch nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz steht. So ergeben sich höchst interessante Möglichkeiten für die Umgestaltung einer repräsentativen Familien-Villa. Da das Haus das Baurecht auf dem Grundstück wohl nicht vollständig ausschöpft, wäre perspektivisch auch eine Neubebauung denkbar. Weitere Informationen hierzu finden Sie in diesem Exposé.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, prachtvoll eingewachsener Garten mit parkähnlichem Flair. Alter Baumbestand vermittelt ein idyllisches Ambiente und schafft viel Privatsphäre. Eine Garage macht dieses Einfamilienhaus mit enormem Potenzial perfekt.

Lage

Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens quasi vor der Haustür. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Mehrere Spielplätze erfüllen Kinderwünsche; im Winter kann gerodelt werden.

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer gepflegten Wohngegend. Schmucke Häuser und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch diverse städtische und private Kitas stehen in Sendling zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule erreicht man zu Fuß, in Radnähe liegen das renommierte Erasmus-Grasser- und das Ludwigsgymnasium. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten U‑Bahn-Station „Westpark“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben; die U6 verkehrt umstiegsfrei zum Marienplatz und nach Schwabing.

Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Klinikum Großhadern und zum Life Science Campus Martinsried, der Wissenschaft und Wirtschaft eng vernetzt. Beide Einrichtungen sind mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

- Eichen-Fischgrätparkett, teils historisch, im Erd- und im Obergeschoss; Naturstein in Diele und Garderobe; Teppichboden im Dachgeschoss
- Historisches Holz-Treppenhaus mit Stabbrüstung
- Deckenstuckleisten in einigen Räumen
- Modernisierungsbedürftige Einbauküche
- Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, maßgeschreinertem breitem Waschtisch mit Naturstein-Platte und Aufsatz-Waschschüssel (Duravit), beleuchtetem Spiegel, goldfarbenen Armaturen, WC, elektrischer Fußbodenheizung, maßgeschreinertem Sideboard und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenen Fliesen in Stein-Optik, ausgestattet mit quasi bodengleicher Rainshower-Dusche, maßgeschreinertem Waschtisch samt Duravit-Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Nischenregal mit Holzborden
- Gäste-WC, apart gestaltet mit Design-Tapete, ausgestattet mit historisch inspiriertem Waschtisch, WC (Duravit „Starck 3”) und hinterleuchtetem rundem Spiegel
- Maßeinbauten: Bücherregale in der Bibliothek, Einbauschrank im Masterschlafzimmer
- Deckenspots in Diele und Garderobe
- Weiße Kassettentüren, größtenteils historisch
- Zweiflügelige Schiebetür zwischen Ess- und Wohnbereich
- Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage mit zweiflügeligem Tor
- Glasfaseranschluss im Haus

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Max von Molitor +49 89 15 94 55-89

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