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Objekt-ID: FZRTTDUG / Anbieter-Objekt-ID: AD-1757

Souterrain-Gewerbefläche in sehr guter Lage zwischen Schwabing/Maxvorstadt zu verkaufen!

80799 München

Kaufpreis 350.000 €
Gesamtfläche 117 m²

Immobilienforum Schwabing Herr Axel Dallmann 004989235193122

alle Objekte d. Anbieters
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Nutzfläche 117 m²
Gesamtfläche 117 m²
verfügbar ab nach Absprache
vermietet
Kaufpreis 350.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
Hausgeld 95,00 €
Aussen-Courtage 2,38% incl.19% MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig.
Mieteinnahmen ist 12.600,00 €
Baujahr 1954
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Bodenbelag Stein
Befeuerung Elektro
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 27.09.2030
Baujahr (Haus) 1954
Wertklasse E
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Energieverbrauchkennwert 135.70
Primär-Energieträger KWK_FOSSIL
Stromwert 6.60

Beschreibung

Zum Verkauf wird eine Gewerbefläche angeboten, die sich im Gewölbekeller in Souterrainlage befindet, der Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Das darüber befindliche Gebäude wurde im Jahr 1954 neu aufgebaut. Die ursprüngliche Nutzung erfolgte als Keller, diese wurde im Jahr 1975 durch die Stadt München erweitert, auf Nutzung als Lager und Laden. Es folgten verschiedene gewerbliche Nutzungen, z. Bsp. als Antiquitätenladen mit Lager, als Galerie oder Dentallabor. Seit 2014 wird die Immobilie als Event-Abenteuer-Location genutzt. Da es einen neuen Betreiber geben wird, sind gegenwärtig Verhandlungen bezüglich eines neuen Mietvertrages, dann mit 15,00€/m² kalt, im Gange. Der ursprüngliche Grundriss wurde dem Konzept des jetzigen Mieters angepasst.

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in der Georgenstraße. Sie verläuft in Ost-West-Richtung und trennt die Maxvorstadt im Süden von Schwabing im Norden. Beginnend an der Leopoldstraße im Osten endet sie an im Westen. Die Immobilie befindet sich am Anfang der Straße, nahe der Leopoldstraße, wo viele Prachtbauten vorhanden sind. Verkehrsmäßig ist die Georgenstraße eine Verbindungstraße und trotz relativer Zentrumsnähe verhältnismäßig ruhig. Vornehmlich finden sich in der Straße Wohnungen, kleinere Läden, Cafés, Restaurants und sonstige Kleingewerbebetriebe.

Ausstattung

- Gewölbekeller Ende des 19. Jahrhundert errichtet
- Gebäude darüber aus dem Jahr 1954
- separater Außenzugang
- Schaukasten an der Straßenfront
- Böden teils Ziegel, teils Fliesen
- Duschbad
- teilweise Wandelektroheizungen
- Ofen (zurzeit außer Betrieb)
- Grundriss gegenwärtig durch Leichtbauwände angepasst

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241

Immobilienforum Schwabing Herr Axel Dallmann 004989235193122

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