Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten mit ca. 77 und ca. 78 m². Heute verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 155 m² mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Küchen- und Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in allen Räumen. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, eine Fußbodenheizung verläuft durch die gesamte Wohnung. Außenrollläden, eine Trinkwasserfilteranlage sowie ein Sicherheitssystem mit Videofunktion ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zusätzlich sind zwei Solarmodule auf dem Dach vorhanden, deren Strom direkt in den Eigenverbrauch der Einheit eingespeist wird.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 84 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 711.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 495.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.