Charmante 3-Zimmer-Wohnung – großer, sonniger Balkon, und beste Anbindung inklusive
60599 Frankfurt am Main
Charmante 3-Zimmer-Wohnung – großer, sonniger Balkon, und beste Anbindung inklusive
60599 Frankfurt am Main
Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lang Immobilien GmbHStädelstraße 19
60596 Frankfurt
Deutschland
Vertreten durch
Michael LangHandelregister
Frankfurt am MainRegisternummer: HRB 99324
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE296492442Berufsaufsichtsbehörde
IOrdnungs- und Gewerbeamt Frankfurt am MainKleyerstraße 86 60326 Frankfurt Deutschland
E-Mail: ordnungsamt@stadt-frankfurt.de
Tel.: 069 212 01 Website: http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
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Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
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Fax: 030/27 57 26 78
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Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
Wohnfläche | 81 m² |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Stellplätze | 1 |
Ab-Datum | 01.09.2025 |
max. Personen | 3 |
Kaltmiete | 1.150,00 € |
Warmmiete | 1.420,00 € |
Nebenkosten | 270,00 € |
Heizkosten enthalten | ja |
Betriebskosten netto | 270,00 € |
Gesamtbelastung brutto | 1.420,00 € |
Aussen-Courtage | 0,00 € |
Kaution | 3.750,00 € |
Baujahr | 1969 |
Verkaufstatus | offen |
Bad |
Wanne Dusche |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung | |
Kabel / Sat-TV | |
unterkellert | ja |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
seniorengerecht |
Art | Verbrauch |
gültig bis | 04.05.2032 |
Baujahr (Haus) | 1969 |
Energieverbrauchkennwert | 154.00 |
Primär-Energieträger | OEL |
Wertklasse | E |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Oberrad – einem der grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteile Frankfurts.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, die Ihnen zusammen mit einer kleinen Abstellkammer nicht nur Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sondern alle Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander verbindet.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und eröffnet mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum großen und sonnige West-Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal zum Entspannen und Genießen.
Auch die beiden weiteren Zimmer punkten mit...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad – einer der charmantesten und grünsten Lagen südlich des Mains. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und zugleich durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Die Straßenbahnhaltestelle Frankfurt (Main) Bleiweißstraße (Linien 15 und 16) ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahn-Station Mühlberg, die Anschluss an die Linien S1, S2, S8 und S9 sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof und dem Flughafen Frankfurt bietet. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight im Viertel: Auf dem nahegelegenen Buchrainplatz findet einmal wöchentlich ein Wochenmarkt statt – mit frischen regionalen Produkten und einer einladenden Atmosphäre zum Verweilen und Genießen.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und kleinen Läden in unmittelbarer Umgebung. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.
Für Familien besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen. Die Wäldchestag-Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Auto oder mit dem Rad erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das nahe gelegene Mainufer, der Stadtwald und zahlreiche Grünflächen sowie Spielplätze bieten ideale Bedingungen zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten im Freien.
Ob Stadtmenschen mit Sinn für Natur oder Familien mit Kindern – die Lage in der Bleiweißstraße verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung.
Ausstattung
• praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
• Baujahr 1969
• Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) in gepflegtem und ruhigem Wohnhaus
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten – wird vor Einzug vom Vermieter neu installiert
• Badezimmer 2025 vollständig saniert – inklusive aller Elemente und Wandflächen
• Fenster und Heizkörper vollständig erneuert (2025)
• dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
• weiße Raufasertapete in allen Wohnräumen
• pflegeleichte Fliesen in Wohnzimmer, Diele und Küche
• Parkettboden im Schlafzimmer
• Einzelgarage mit Licht und Stromanschluss – zzgl. 100,00€/Monat
• Öl Zentral-Heizung (1988)
• zentrale Lage in Frankfurt-Oberrad
• hervorragende Infrastruktur für Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel
• nähe Stadtwald und Goetheturm
• Bus und Bahnhaltestelle „Bleiweißstraße“ (Linie 15,16) nur 3 Gehminuten entfernt
• bezugsfrei ab 01.09.2025
• innovative Besichtigung bequem von zu Hause über 3D-Rundgang möglich
• Kaltmiete Wohnung € 1150,00 monatlich, Miete Garage € 100,00 monatlich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250