Wohnungen zur Miete / Pacht81545 München
Frisch sanierte 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige
Objekt-ID: ZTXBTTNL / Anbieter-Objekt-ID: VM 5135
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 205 m²
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zimmer
- 5
- Gartenfläche
- 400 m²
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
Preise & Kosten
- Kaltmiete
- 4.370 €
- Nebenkosten
- 480 €
- Kautionstext
- 3 Monats-Kaltmieten
- Heizkosten enthalten
- ja
- Stp Tiefgarage Stellplatzmiete
- 100.0
Zustand
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- vollsaniert
- letzte Modernisierung
- 2026
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Gas
- unterkellert
- JA
- Gartennutzung
- ja
- Stellplatzart
- Tief-Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- GEHOBEN
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Baujahr (Haus)
- 1979
- Wertklasse
- D
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 09.08.2028
- Ausstelldatum
- 2018-08-10
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 129.9
Objekt-Titel
Frisch sanierte 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Menterschwaige
Lage-Beschreibung
Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt. Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld.
Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der „Gutshof Menterschwaige“ und die „Antica Trattoria“ sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie. Auch Schulen und Kindergärten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Über die nahegelegene Trambahn besteht eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu den Freizeit- und Erholungsflächen entlang der Isar und damit eine hohe Wohnqualität im Münchner Süden.
Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der „Gutshof Menterschwaige“ und die „Antica Trattoria“ sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie. Auch Schulen und Kindergärten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Über die nahegelegene Trambahn besteht eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu den Freizeit- und Erholungsflächen entlang der Isar und damit eine hohe Wohnqualität im Münchner Süden.
Ausstattungs-Beschreibung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Eiche-Dielenparkett, natur gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC), weiße Sockelleisten
- Hochwertige bodentiefe Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche in Schreinerqualität mit Eiche-Echtholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsplatten („Taj Mahal“), Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Tageslichtbad, gestaltet mit großformatigen, hellen 1 × 1 m Feinsteinbodenplatten und Metro-Wandfliesen, Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche einschließlich Echtglas-Abtrennung, Grohe-Armaturen, Doppelwaschtisch (Duravit „Vero“), WC (Geberit), Handtuchheizkörper (Zehnder „Asym“) und wandfüllendem Spiegel
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Laufen) und WC (Geberit)
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen; auf die Türbeschläge abgestimmte Edelstahlgriffe
- Beschläge nach erhöhtem Sicherheitsstandard RC2N mit Pilzkopfverriegelung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Wandspachtelung, Qualitätsstufe Q3
- Privatgarten, ca. 400 m² mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen; praktischer Außenzugang
- Umlaufende Terrasse mit Bangkirai-Terrassendielen und integrierten Bambusbeeten, vier Außenleuchten, Strom- und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 5,00 m lang und ca. 2,50 m breit
- Kellerabteil, ca. 6,4 m², mit eigener Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss
- Eiche-Dielenparkett, natur gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC), weiße Sockelleisten
- Hochwertige bodentiefe Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche in Schreinerqualität mit Eiche-Echtholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsplatten („Taj Mahal“), Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Tageslichtbad, gestaltet mit großformatigen, hellen 1 × 1 m Feinsteinbodenplatten und Metro-Wandfliesen, Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche einschließlich Echtglas-Abtrennung, Grohe-Armaturen, Doppelwaschtisch (Duravit „Vero“), WC (Geberit), Handtuchheizkörper (Zehnder „Asym“) und wandfüllendem Spiegel
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Laufen) und WC (Geberit)
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen; auf die Türbeschläge abgestimmte Edelstahlgriffe
- Beschläge nach erhöhtem Sicherheitsstandard RC2N mit Pilzkopfverriegelung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Wandspachtelung, Qualitätsstufe Q3
- Privatgarten, ca. 400 m² mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen; praktischer Außenzugang
- Umlaufende Terrasse mit Bangkirai-Terrassendielen und integrierten Bambusbeeten, vier Außenleuchten, Strom- und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 5,00 m lang und ca. 2,50 m breit
- Kellerabteil, ca. 6,4 m², mit eigener Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Privatgarten überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Menterschwaige, nur wenige Gehminuten vom Theodolindenplatz entfernt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Wohnung umfasst ein einladendes Entree mit Garderobenbereich, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Großzügige Fensterfronten verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem ca. 400 m² großen Privatgarten.
Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen diese Gartenwohnung in isarnaher Bestlage.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Wohnung umfasst ein einladendes Entree mit Garderobenbereich, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Großzügige Fensterfronten verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem ca. 400 m² großen Privatgarten.
Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen diese Gartenwohnung in isarnaher Bestlage.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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