Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 892 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus verbunden und eignen sich ideal für Mehrgenerationen, Familien oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ein Kaminofen. In den Bädern und Fluren beider Etagen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Balkon im Obergeschoss verläuft über die gesamte Südseite, die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen. Schon der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind, unterstreichen den praktikablen Grundriss.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2006), unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer (81 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht, sowie für die Ehefrau (72 Jahre) 1 Jahr darüber hinaus (um sich neu zu orientieren und das Objekt zu räumen). Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Bewertung 1.180.000,-€.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 772.000,-€.

Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.